Descripción
**Objektbeschreibung** Zur Vermietung steht eine attraktive Doppelhaushälfte in bester Lage mit eigenem Eingangsbereich, einer neu gestalteten Terrasse und einem Garten, der aktuell umgestaltet wird. Die Immobilie verfügt zudem über eine Garage mit Wallbox für E-Lademöglichkeiten sowie einen Stellplatz. Das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen, eine geräumige separate Küche, drei Schlafzimmer, sowie zwei moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne bieten ausreichend Platz für Familien oder Personen, die Wert auf Komfort legen. Zusätzlich zu den umfangreichen Wohnräumen gibt es einen Keller und einen Balkon, von dem Sie einen herrlichen Blick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe genießen können. Das Haus wurde aufgestockt und vollständig kernsaniert und wird ab 2023 vermietet. Die Heizungsanlage, eine energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe, sorgt für eine kosteneffiziente Beheizung und warmes Wasser über eine Frischwasserstation. Durch die zahlreichen Solarmodule wird zudem ein Teil des erzeugten Sonnenstroms für die Wärmepumpe genutzt. Die umlaufende Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Obergeschoss-Badezimmer, sowie die Möglichkeit zur Kühlung der drei Zimmer im Obergeschoss mittels Klimaanlage, tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei. Hochwertige dreifach verglaste Fenster und Türen mit elektrischen Rollläden bieten ausgezeichnete Schall- und Wärmeisolierung. Zusätzliche Raffstoren an der Südwestseite sorgen für einen angenehmen Schatten. Jedes Zimmer ist mit einem LAN-Anschluss und Telefon- sowie Kabelanschluss ausgestattet, was moderne Ansprüche an Konnektivität erfüllt. Die Sanitärausstattung in den Bädern besteht aus hochwertigen weißen Einrichtungen namhafter Hersteller, komplettiert durch bodentiefe Duschen. Die hochwertigen Feinsteinzeugfliesen und Designvinylböden runden das stilvolle Gesamtbild ab. Haustiere sind nicht erwünscht und eine Vermietung über das Job-Center erfolgt nicht. Die Garage kann für zusätzliche 70 Euro pro Monat angemietet werden. In Anbetracht des Mietpreises von 1600 Euro bietet diese Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für einen so gut ausgestatteten und modernisierten Wohnraum. Die Lage, die hochwertigen Materialien und die umweltfreundlichen Energiesysteme machen dieses Angebot besonders attraktiv für langfristige Mieter. Bei Interesse freuen wir uns über Informationen zu Ihrem Einkommen und zu den Personen, die einziehen möchten. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben und Kontaktdaten bearbeitet werden. Besichtigungstermine können nach individueller Vereinbarung durchgeführt werden.
