Descripción
**Description du Bien Immobilier** Charmante maison de village offrant environ 60m² d'espace habitable, comprenant un salon ouvert, 2 chambres et une terrasse ensoleillée située au cœur d'un village prisé en bord de canal près de Narbonne. Cette maison de village pittoresque, répartie sur deux niveaux, conserve une ambiance authentique tout en étant entièrement rénovée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour/salle à manger ouvert avec une cuisine intégrée, menant à une buanderie/stockage. Un escalier moderne en bois et en fer vous mène au premier étage, où se trouvent 2 chambres et une salle de douche. La chambre principale s'ouvre sur une charmante terrasse ensoleillée avec un coin repas ombragé. Cette propriété serait idéale comme première acquisition ou comme maison de vacances facile à entretenir, à proximité du canal et de toutes les commodités du village. **Rez-de-chaussée :** - Salon/Salle à manger – 28m² - Cuisine – 8m² - Buanderie – 5m² **1er Étage :** - Chambre 1 – 12m² - Chambre 2 – 7m² - Salle de douche – 4.3m² - Palier – 2m² **Extérieur :** - Terrasse – 12m² **Général :** - Climatisation réversible - Tout à l'égout - Taxe Foncière environ 1091€ par an **Emplacement :** Sallèles d'Aude - un magnifique et accueillant village riche de plus de mille ans d'histoire, sur les rives du Canal du Midi, offrant toutes les commodités telles que 3 restaurants, une épicerie et un grand supermarché. À 15 minutes de Narbonne, 30 minutes de Béziers, 45 minutes de Carcassonne et Perpignan et à une demi-heure de la plage. **Réflexions sur le Prix :** À 125 000 €, cette maison représente une excellente opportunité sur le marché immobilier français. Son emplacement privilégié, à proximité des services locaux et du canal, en fait un choix très attractif pour les acheteurs cherchant une résidence principale ou un pied-à-terre de vacances. La qualité des rénovations et la superficie fonctionnelle de la maison renforcent encore plus l'attrait de cette offre dans un contexte de marché où de telles propriétés sont souvent rare. C'est donc une occasion à ne pas manquer !
