Descripción
**Description de la propriété** **Résumé** Nichée dans un petit hameau rural de six propriétés, cette charmante maison de plain-pied en pierre, accessible par un long chemin bordé de vignes, offre bien plus qu'il n'y paraît. Elle se compose d'une vaste cuisine, salle à manger et salon lumineux, agrémenté de deux portes-fenêtres orientées au sud et de deux grandes fenêtres, inondant l'espace de lumière, même pendant les journées hivernales claires. Les portes-fenêtres s'ouvrent sur une grande terrasse ensoleillée, entourée de panneaux de clôture et d'une haie, qui mène à une zone de détente en pierre devant la chambre principale, ainsi qu'à l'aire de stationnement et au jardin. L'ensemble est sécurisé par des portails donnant sur le parking et un petit accès depuis la route jusqu'à la terrasse. Bien qu'elle soit proche du voisin à gauche, la propriété n'est pas exposée aux regards. C'est un cadre idéal pour vivre à la campagne ou comme maison de vacances. **Emplacement** Le hameau, accessible par une petite voie bordée de vignes, ne compte que six propriétés et est en cul-de-sac - aucun passage de véhicules, hormis ceux des voisins. Les autres résidents sont un mélange de Français et d'Anglais, si amicaux qu'un groupe WhatsApp a été créé pour le hameau. Le village de Montazeau abrite le meilleur restaurant de la région, même s'il n’offre guère d'autres commodités. Le village voisin de St Meard de Gurcon, à seulement 5 minutes en voiture, dispose de tout ce qu'il vous faut : une boutique, une boulangerie, une pharmacie, un garage, un autre très bon restaurant et un cabinet médical avec des infirmiers de district. Le plus grand supermarché, Intermarché, à Port Sainte Foy, se trouve à 16 minutes et le grand Leclerc à Pineuilh est à 18 minutes. Sainte Foy la Grande, la plus grande ville à proximité, est seulement à 16 minutes, avec tous les services, commerces, bars et restaurants disponibles. **Accès** L’aéroport de Bergerac est à 40 minutes et celui de Bordeaux à 75 minutes. La gare locale qui dessert Bordeaux se situe à seulement 15 minutes. Les gares principales de Bordeaux ou Libourne sont accessibles en 60 minutes ou 45 minutes, respectivement. Le port de ferry le plus proche pour le Royaume-Uni est à Caen avec Brittany Ferries, accessible en 6 heures. Calais et l'Eurotunnel se trouvent à 8,5 heures. La côte Atlantique est à 2,5 heures à l’ouest, tandis que l'Espagne est à 4 heures au sud. **Intérieur** La propriété bénéficie d'un chauffage central au gaz (propane, avec réservoir enterré). L'eau est chauffée par électricité. La cuisinière à gaz fonctionne avec une bouteille de butane de 13 kg. - Cuisine/salle à manger/salon - 39 m² - Salon intérieur avec poêle à bois - 25 m² - Balcon en haut de 3 marches - 6 m² - Chambre principale - 20 m² avec une gamme complète de placards intégrés et une coiffeuse - Chambre 2 - 13 m² avec placard intégré - Chambre 3 - 9 m² avec placard intégré - Salle de bains, attenante à la chambre principale - 8 m² - Salle de douche - 3,5 m² - Toilettes séparées - 1,5 m² - Buanderie - 4,5 m² **Extérieur** - Terrasse avant - environ 46 m² - Zone en pierre devant la chambre - 20 m² - Jardin et parking - environ 182 m² - Petit abri de jardin en métal - Pas de piscine, mais espace pour en installer une **Détails supplémentaires** Les fenêtres viennent d'être remplacées et sont désormais toutes à double vitrage. De plus, chaque chambre est équipée d'une fenêtre avec un écran moustiquaire déroulant intégré. La propriété dispose d'une fosse septique. **Réflexion sur le prix** À 175 000 euros, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle dans une région prisée de France. Le prix est compétitif, compte tenu de l'emplacement calme, des commodités à proximité, et de l'espace que la maison offre. Pour ceux recherchant une maison de vacances tranquille ou un lieu de vie paisible à la campagne, cette propriété pourrait bien être le choix idéal.
