Descripción
**Description de la propriété** **Résumé** Dans un environnement calme, entouré de nature et à seulement 10 minutes de Pau, se trouve cette spacieuse maison en excellent état. Entièrement rénovée au cours des 10 dernières années, cette villa offre un vaste rez-de-chaussée comprenant : un hall d'entrée, un superbe salon triple avec bibliothèque et cheminée à foyer ouvert, une cuisine équipée spacieuse avec coin repas, buanderie, une chambre principale avec douche privative, un grand dressing, 2 autres chambres, salle de bain familiale et 2 WC. Au 1er étage, vous découvrirez une généreuse mezzanine, un WC, une chambre d'invités avec salle de bain privative, ainsi qu'une salle de jeux (ou 5ème chambre) de 44m² pouvant être divisée en plusieurs pièces si nécessaire. Des améliorations telles que le double vitrage, la climatisation et une cheminée à foyer ouvert ont permis d'atteindre une bonne performance énergétique. Au sous-sol, vous trouverez un garage, un atelier et une cave. Dans les dépendances, un double carport et une cuisine d'été. La maison est entourée de magnifiques espaces boisés de plus de 1,1 hectare. Le terrain pourrait accueillir un cheval, et une jolie vue sur les Pyrénées serait possible en élaguant les arbres appartenant à la propriété. Une très belle opportunité d'acquérir une propriété prête à emménager dans un cadre charmant. Frais à la charge du vendeur. **Emplacement** À 10 minutes au nord de la ville dynamique de Pau Situation en hauteur, position élevée À 10 minutes des commodités locales **Accès** Aéroport de Pau : 15 minutes Gare de Pau : 25 minutes Sortie d'autoroute (A64) : 10 minutes Aéroport de Biarritz : 1h15 Aéroports de Toulouse et Bordeaux : 1h45 **Intérieur** Dimensions des pièces et plans de l'étage sur demande **Détails supplémentaires** Taxe foncière = 2113€ p/a Concernant le prix de 795 000 €, il est important de noter que cette propriété offre non seulement une excellente qualité de vie dans un cadre naturel apaisant, mais aussi des caractéristiques haut de gamme grâce à sa rénovation récente. L’espace généreux, les équipements modernes et le vaste terrain constituent des atouts indéniables. Comparé à d'autres propriétés similaires dans la région, ce prix reflète véritablement la valeur et le potentiel de cette villa unique, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans nécessiter de travaux. Une occasion à ne pas manquer, que ce soit pour y vivre en famille ou pour profiter d'une retraite paisible.
