Descripción
**Proximité de Joigny - Villa d'Architecte de 300 m² - Un Cadre de Vie Exceptionnel** **Description de la Propriété :** Découvrez cette superbe maison d'architecte construite en 2004, offrant un espace de vie spacieux d'environ 300 m², le tout situé sur un vaste terrain arboré et paysagé de 6071 m². Conçue avec soin pour allier confort, espace et esthétisme, cette propriété saura séduire les acheteurs les plus exigeants. **Caractéristiques Principales :** **Rez-de-Chaussée :** - Chambre principale avec dressing, accès direct à une salle de bain + douche et WC indépendant. - Salle de vie spacieuse d'environ 60 m² avec cheminée, parfaite pour recevoir vos invités. - Grande cuisine ouverte, idéale pour les amateurs de gastronomie et les repas en famille. - Nombreux rangements, offrant un espace de stockage optimal. - Cellier, buanderie. - Grand bureau, parfait pour le télétravail ou une activité professionnelle (entrée indépendante). **Étage :** - Salle de jeux ou deuxième salon, offrant un espace de détente ou de loisirs de plus de 30 m². - Quatre grandes chambres lumineuses, idéales pour une grande famille. - Salle de bain + douche et WC indépendants. - Nombreux rangements, pour un intérieur toujours bien organisé. **Dépendances et Extérieurs :** - Double garage de plus de 50 m², offrant un espace de stationnement sécurisé et de nombreuses possibilités d’aménagement avec son grenier aménageable. - Cave. - Grand terrain de 6071 m², soigneusement arboré et paysagé, comprenant de nombreux points d'eau, arbres fruitiers, potager, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant avec vue dégagée. **Prestations de Qualité :** - Matériaux de qualité, garantissant durabilité et esthétisme. - Chauffage central au gaz de ville, assurant un confort thermique optimal. - Aspiration centralisée, pour un entretien facile et efficace. - Portail électrique avec visiophone, pour une sécurité renforcée. - Volets roulants électriques en aluminium, programmables à distance, offrant praticité et modernité. **Les Plus de la Maison :** - Construction de haute qualité par un architecte et artisans locaux. - Façade et toiture nettoyés par un professionnel en novembre 2023. - Espaces de vie généreux et bien agencés. - Grand terrain paysager, idéal pour les amoureux de la nature. - Proximité des commodités et des transports. - Environnement très calme. - Nombreux chemins autour de la maison pour de jolies balades. Cette maison représente une opportunité rare sur le marché, offrant un cadre de vie idyllique qui allie confort moderne et charme de la nature. À seulement 7 minutes du centre-ville de Joigny, 5 minutes de la Gare SNCF de Joigny, et 15 minutes de l'A6, elle bénéficie d'un emplacement stratégique tout en conservant un environnement serein. **À propos du Prix :** Proposée à 755,989 euros, cette villa d'architecte ne se contente pas d'être une simple maison, mais s'affirme comme un véritable investissement dans un cadre de vie exceptionnel. Son large espace de vie, ses finitions de qualité et son vaste terrain en font une propriété qui justifie pleinement son prix. Ce montant reflète non seulement la qualité architecturale et les prestations haut de gamme, mais aussi le rare privilège d'une vie paisible tout en étant proche des commodités. N'attendez plus pour visiter cette maison qui pourrait devenir votre refuge idéal. Une occasion à ne pas manquer !
