Descripción
**Description du bien :** Secteur Gourdon - Nichée dans un environnement calme sur un terrain de 9800 m² arboré, cette élégante maison vous séduira par sa vue imprenable et sa piscine. Une allée privée vous mène à cette spacieuse et lumineuse Maison de charme de 180 m² habitables, aménagée avec goût et offrant des espaces de vie fonctionnels et confortables. Vous apprécierez ses grands volumes qui bénéficient d'un accès direct à l'extérieur, ainsi que ses 4 chambres et un bureau. La terrasse est équipée d'une pergola bioclimatique, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Le grand sous-sol apporte une solution pratique pour le rangement et les activités diverses. À proximité d'un village offrant tous les commerces, cet emplacement est à la fois pratique et paisible. **Détails de la maison :** - **RDC :** Hall d'entrée avec un espace de vie de 27 m², un séjour très spacieux de 45 m² avec cuisine ouverte, un couloir de 2,45 m², un bureau de 5,6 m², et une chambre en suite de 13 m² avec accès direct à la terrasse et un dressing de 7,6 m². La salle de bains, également au rez-de-chaussée, est équipée d’une baignoire balnéo et d'une douche italienne. - **Étage :** Un couloir de 4,10 m² dessert 3 chambres : 2 de 11 m² avec placards et 1 de 10 m² avec salle d’eau, un bureau de 10 m², une salle de jeux de 5 m², et 2 salles d’eau, dont une de 5 m², ainsi qu’un WC avec lave-mains. - **Sous-sol :** Un garage de 60 m², un dégagement de 3 m², un cellier/buanderie de 30 m² disposant d’un évier, une petite cave sous escalier, et 2 pièces : une salle de sport de 18 m² et une pièce de rangement sous terrasse de 35 m². Le chauffage au sol (PAC air/eau) et la climatisation réversible garantissent un confort optimal tout au long de l’année. La maison dispose également d’un raccordement au tout-à-l’égout, de double vitrage avec volets en aluminium, d’un accès à la fibre, ainsi qu'une toiture récente. Le portail électrique assure la sécurité et la simplicité d'accès. Enfin, vous pourrez profiter d'une piscine de 11 x 4,5 m au sel, équipée d'un volet de sécurité électrique. **Réflexions sur le prix :** À un prix de 449 000 €, cette propriété représente une opportunité rare dans la région de Gourdon, alliant confort, espace et qualité de vie. Le prix est en adéquation avec les prestations et la superficie offertes, tout en restant compétitif par rapport aux autres biens similaires sur le marché. Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en étant proches des activités commerciales et de loisirs. C'est une opportunité à saisir pour profiter d'une vie de qualité dans un environnement enchanteur.
