Descripción
**Description du bien** **Résumé** RARE! Magnifique villa contemporaine construite en 2017, la maison principale dispose de 200 m² et de son gîte de 50 m². Une terrasse couverte de 50 m² complète cet ensemble. Vous profiterez d'une piscine, d'un pool house, d'un box pour chevaux, le tout sur 11 300 m² de terrain situé à la campagne, dans un calme absolu. La maison est encore sous garantie décennale jusqu’en 2027. À seulement 2 minutes de Saint Privat De Pres (épicerie, boulangerie) et à 10 minutes de Ribérac avec ses nombreux commerces, Bordeaux, Périgueux et Angoulême sont accessibles en une heure. La maison principale, très lumineuse grâce à de nombreuses baies vitrées, est spacieuse. Elle comprend un grand salon de 100 m² avec cuisine et salon dotés d'un double insert, un rez-de-chaussée comprenant deux grandes chambres (dont une avec dressing), toutes deux donnant sur la terrasse et la piscine, ainsi qu’une salle de bains et des toilettes séparées. À l’étage, accessible par un bel escalier en chêne, vous découvrirez une chambre avec balcon, une pièce pouvant servir de bureau, une salle de bains et des toilettes séparées. Le gîte de 50 m² comprend un salon de 35 m² avec cuisine et cheminée, ainsi qu'une chambre de 9 m², une salle de bains et des toilettes séparées. Les deux maisons sont reliées par un couloir tout en restant indépendantes si souhaité. À l’extérieur, une vaste terrasse couverte de 50 m² idéale pour profiter de l’extérieur tout au long de l’année, une piscine de 8 m x 3 m avec nage à contre-courant et éclairage LED, ainsi qu'un récupérateur d'eau de 3 m³. Pour les passionnés de ranch ou d'hacienda, un grand box pour chevaux et un abreuvoir sont à votre disposition. Le terrain de 1,1 hectare, entièrement clôturé et sans vis-à-vis, offre un calme total en bordure de forêt. Les façades ont été refaites il y a un an et sont en parfait état, tout comme les gouttières et le toit. La fosse septique est conforme aux normes. La maison peut être vendue meublée et dispose de deux entrées. **Réflexion sur le prix** À 849 000 €, cette propriété propose une occasion unique d'acquérir un bien contemporain d'exception, tout en offrant un cadre de vie paisible au cœur de la nature. Compte tenu de ses multiples atouts — taille généreuse, équipement de qualité, piscine, gîte indépendant et un terrain spacieux — ce prix se justifie pleinement. De plus, la garantie décennale en cours ajoute une tranquillité d'esprit supplémentaire pour les acheteurs. Pour un projet résidentiel ou de vacances en pleine campagne, cette villa représente un investissement à considérer sérieusement. Veuillez nous contacter pour de plus amples informations, photos ou vidéos.