Descripción
**Annecy centre-ville : Exclusivité !** Découvrez ce magnifique duplex de 5 pièces, offrant 149 m² habitables dont 133,03 m² selon la loi Carrez, idéalement situé au 7ème et dernier étage d'une copropriété calme, sécurisée et bien entretenue, construite en 1995. Niché au cœur de l'hyper centre d'Annecy, à quelques pas du charmant cours d'eau le Thiou, cet appartement vous séduira par ses prestations de qualité et son emplacement privilégié. Au 7ème étage, une entrée spacieuse avec un grand débarras vous accueille. Le séjour-salon lumineux de 32 m² s'ouvre sur une terrasse de 9 m², où vous pourrez profiter d'une vue dégagée et d'une exposition sud-ouest, parfaite pour profiter du soleil. La superbe cuisine indépendante haut de gamme de 26 m², entièrement équipée, dispose d'une buanderie attenante de 6,34 m² ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage supérieur, vous découvrirez un dégagement menant à 3 chambres, dont une suite parentale avec douche, dressing et bureau attenant, ainsi qu'une élégante salle de bain avec un sol en teck et un WC indépendant. Cet appartement bénéficie de belles prestations, notamment un beau parquet en chêne, l'accès à la fibre optique et des vélux équipés de détecteurs de pluie automatiques. Le DPE classé en C souligne la bonne performance énergétique de ce bien. Deux parkings en sous-sol côte à côte et une cave complètent ce bien. Extrêmement bien situé, ce duplex offre la proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, restaurants, écoles, gare, bus, accès autoroutiers et lac. Vous profiterez ainsi pleinement de la vie urbaine tout en étant au calme. À 895 000 €, ce bien représente un investissement pertinent, compte tenu de sa superficie, de ses prestations de qualité et de son emplacement exceptionnel au cœur d'Annecy. Ne manquez pas cette chance rare de vivre dans un cadre alliant confort moderne et charme. Réservez vite votre visite ! Nombre de lots de la copropriété : 94, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2 700 € soit 225 € par mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques.gouv.fr.
