Descripción
**Nouvelle Propriété Unique à Saint-André-de-Cubzac** Située à proximité de Libourne, cette villa d'exception de 200 m² se niche sur une parcelle spacieuse de 1724 m². Conçue avec raffinement et élégance, elle vous offre un cadre de vie privilégié au cœur d'un environnement verdoyant et calme. Dès votre entrée, vous serez charmé par une vaste pièce de vie de 90 m², comprenant un salon lumineux et une salle à manger, agréablement réchauffée par un poêle à bois. La cuisine ouverte, parfaitement équipée, dispose d’un îlot central ainsi que d’un cellier attenant. Vous y trouverez également une chambre, un toilette séparé, et une chambre agencée en bureau de 21 m². La partie nuit se compose d'une suite parentale avec salle d’eau, toilette séparé et dressing, ainsi que deux belles chambres avec placards et une salle de bains indépendante. À l'extérieur, profitez d'une grande terrasse en bois, d'une pergola accueillante, d'une cuisine d'été, et d'une piscine chauffée (9x4). Comprenant aussi un abri de jardin, un abri à bois, un atelier peinture et un carport pouvant accueillir deux véhicules, cette propriété combine confort et fonctionnalité. L'emplacement, les volumes généreux et la qualité des prestations confèrent à ce bien un caractère rare sur le marché actuel. Les atouts supplémentaires incluent une garantie décennale, un système de pompe à chaleur avec climatisation, des grands espaces lumineux et une distribution fluide. De plus, la villa est en excellent état et se trouve à proximité de la gare, facilitant l'accès aux commodités. Concernant son prix, proposé à 549 000 €, il représente une opportunité intéressante compte tenu des caractéristiques exceptionnelles de la propriété et de son environnement. Avec des maisons de cette qualité et superficie souvent plus chères, cet investissement semble justifié et attractif sur le marché actuel. De plus, avec des dépenses énergétiques annuelles estimées à environ 2000 €, cet aspect pratique renforce l’attrait de ce bien d’exception.
