Descripción
**Description de la propriété :** Dans le cœur vibrant de Lille, à proximité immédiate de la Mairie, Libkeys vous présente en exclusivité cet appartement lumineux de quatre pièces, s'étendant sur 83 m² au cinquième étage d'une résidence sécurisée et impeccable. Sa localisation est réellement idéale : - À 50 mètres de la station de métro Mairie de Lille - À 5 minutes à pied de la Gare Lille Flandres et à 15 minutes de Lille Europe - À proximité de la Rue Pierre Mauroy et de la Rue du Molinel, connues pour leurs commerces dynamiques, restaurants et services du quotidien (Carrefour, Monoprix des Tanneurs, Biocoop, relais Leclerc Drive, Auchan Drive, Picard, boulangerie Mathieu, boucherie Halles Modernes, pharmacies, etc.) - Plusieurs écoles publiques et privées ainsi que plusieurs crèches se trouvent à quelques pas de la résidence - Accès au périphérique facilitant la prise de l'A1, à proximité immédiate L'appartement offre une distribution optimisée des espaces avec : - Un salon lumineux de 22 m² orienté plein sud, baigné de lumière tout au long de la journée - Une cuisine équipée de 10 m², avec possibilité d'ouverture pour un espace de vie plus spacieux - Trois chambres spacieuses de 9, 12,5 et 13 m², situées à l'arrière de l'immeuble pour un environnement calme - Une salle d'eau avec cabine de douche et vasque, ainsi qu'un emplacement pour machine à laver - Toilettes séparées Ce bien est complété par un garage sécurisé en sous-sol et deux caves. L'appartement est en très bon état, le revêtement de sol a été remplacé en 2021 par du stratifié de haute qualité (marque Quick Step). Le chauffage est collectif, au gaz, alimenté par le réseau urbain, offrant ainsi une alternative plus écologique et moins énergivore, garantissant une excellente note de DPE (C). Concernant les charges : - Charges de copropriété d'environ 1000 € par trimestre (comprenant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, le service d'un concierge, le ménage des parties communes, et le fonds de travaux, etc.), avec une régularisation annuelle (les propriétaires actuels ont généralement un remboursement annuel moyen de 600 €) - Taxe foncière de 1689 € Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 950 € et 1340 € par an, basés sur les tarifs de 2021. **Réflexion sur le prix :** Pour un prix de 310 000 €, cet appartement représente une excellente opportunité sur le marché de Lille, surtout compte tenu de sa luminosité, de ses caractéristiques de qualité et de sa localisation centrale. Avec les commodités environnantes et la facilité d'accès aux transports, cela en fait un bien particulièrement attractif, tant pour un investissement que pour un futur chez-soi. Cette valeur est cohérente avec les tendances actuelles du marché et mérite une attention particulière. Si cet appartement a retenu votre attention, envisagez de le visiter virtuellement afin d'en apprécier toutes ses qualités.
