Descripción
**Un Bijou Au Cœur De Paris !** Découvrez ce magnifique 2/3 pièces de 78,6m², situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de standing datant de 1931, offrant la tranquillité d'un gardien. **Un Espace Moderne Et Fonctionnel** Ce bien se compose d'une entrée qui s'ouvre sur une cuisine moderne et conviviale, ainsi qu'une vaste pièce de vie en duplex qui vous permet d'accéder directement à un jardin privatif de 15m². Vous y trouverez également une chambre spacieuse, un dressing optimisé et une salle de bain complète, équipée d'une baignoire, d'une douche et de WC séparés. **Les Atouts De Ce Bien** - Emplacement privilégié au cœur de Paris - Immeuble de prestige - Lumineux et serein - Espace modulable pour répondre à vos besoins - Jardin privatif, un véritable atout en ville **Travaux De Rénovation Déjà Votés Et Payés** Les travaux de ravalement de façade, de réfection des toitures, ainsi que les rénovations des parties communes ont été votés et entièrement réglés, ce qui améliore la qualité de vie et la valeur de la copropriété. **Des Charges Raisonnables** Les charges de copropriété s'élèvent à 884€ par trimestre, incluant l’eau chaude, l’eau froide, le chauffage, les services du gardien, l’ascenseur et l'entretien des espaces communs. La taxe foncière est de 1199€ par an. Profitez aussi du confort du chauffage collectif au gaz. **Une Copropriété Récemment Rénovée** Les parties communes de l'immeuble ont récemment fait l'objet de travaux de rénovation. Vous bénéficiez également d'un local à vélos et d'un local poubelle. **Emplacement Idéal** Situé à seulement 8 minutes à pied des transports en commun (ligne 1 du métro et RER C Neuilly - Porte Maillot) et à proximité immédiate des lignes de bus 3, 274 et Pc. Le Palais des congrès de Paris se trouve tout près, vous offrant un large choix de boutiques, cinémas et spectacles. De nombreux parcs et stades se situent également à proximité, rendant cet emplacement exceptionnel. **À propos de son prix** À 670 000€, ce bien représente non seulement une opportunité d'investissement dans le cœur de Paris, mais aussi un véritable cadre de vie de qualité, au sein d'un environnement rénové et paisible. La rareté des logements avec jardin privatif dans ce secteur en fait un achat pertinent tant pour les primo-accédants que pour les investisseurs. N'attendez pas pour visiter ce bijou immobilier, qui allie charme, confort et emplacement d'exception !
