Descripción
**Description du Bien** Nouvelle Opportunité ! En exclusivité ! Située dans la commune de Guereins, cette maison de plain-pied d'environ 97 m² de surface habitable, construite en 2019, se dresse sur un terrain de 412 m². L'agencement comprend : une entrée qui s'ouvre sur un séjour lumineux avec cuisine ouverte, un couloir menant à 3 chambres de 10/11/11 m², un bureau de 9 m², ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparées. En outre, le bien dispose d'un garage d'environ 26 m² et d'un terrain clos de 412 m². Parmi les caractéristiques techniques et services offerts : un séjour équipé de volets électriques, des volets en bois pour les chambres, un chauffage central au gaz de ville, un poêle à granulés, des menuiseries en PVC double vitrage, et une ventilation double flux. La copropriété privée impose des charges d'environ 60 €/an (incluant l'assurance et l'entretien des espaces verts) et respecte la réglementation thermique de 2012. La taxe foncière s'élève à 607 €. La classe énergétique est C et la classe climatique est également C. En ce qui concerne les dépenses énergétiques annuelles pour une utilisation standard, les estimations pour l'année 2021 se situent entre 570 € et 830 €. **Réflexion sur le Prix** Affiché à 295 000 €, ce bien représente une opportunité intéressante sur le marché. Avec une construction récente et des équipements modernes, cette maison assure un confort de vie optimal tout en offrant des coûts d'entretien raisonnables. De plus, la localisation dans un cadre paisible de Guereins en fait un choix judicieux pour les familles ou les personnes cherchant à s'installer dans une région tranquille. À ce prix, le rapport qualité-prix est attractif, surtout compte tenu des caractéristiques et des commodités qu'elle propose.