Descripción
**Description de la Propriété** **Résumé** Une charmante villa de plain-pied de 135 m² avec garage de 15 m², construite en 2012 sur un terrain plat de 2011 m², arboré et clôturé, orientée plein sud avec vue sur la campagne. **Emplacement** À proximité de Boulogne sur Gesse, petite ville avec toutes les commodités (écoles, collège, médecins, supermarchés, et de nombreux magasins, piscine, cinéma, lac, etc.) **Accès** Entre Toulouse et Tarbes, à seulement 30 minutes de Saint-Gaudens et Lannemezan. **Intérieur** La propriété dispose d'une entrée principale ouvrant sur une pièce avec WC qui dessert l'espace de vie puis l’espace nuit. Pour le coin de vie, vous disposez d'un grand salon/cuisine ouvert de presque 60 m², équipé d'un poêle à granulés récent, très lumineux grâce à ses baies vitrées, s'ouvrant sur sa terrasse couverte avec barbecue et vue sur le jardin. Il y a une buanderie/chaufferie donnant sur la terrasse nord. En ce qui concerne l’espace nuit, un long couloir mène à la suite parentale avec salle de bain et WC ainsi qu'à 3 grandes chambres avec placards et une salle de bain. Chauffage central électrique récent + poêle à granulés. Classe énergétique C. Double vitrage et électricité aux normes. Volets roulants électriques. **Détails de l'Intérieur** - Séjour/salle à manger/cuisine : 57,00 m² - Buanderie : 11,60 m² - Hall d'entrée : 5,46 m² - WC : 2,18 m² - Hall : 5,75 m² - Suite parentale : 15,26 m² - Chambre 1 : 10,70 m² - Chambre 2 : 10,50 m² - Chambre 3 : 11,38 m² - Salle de bain : 5,57 m² **Extérieur** - Garage : 14,00 m² - Terrain : 2011,00 m² - Fosse septique aux normes - Portail électrique **Informations Complémentaires** Taxe foncière : 870 €/an. Un environnement agréable pour cette villa en parfait état, agrémentée de fleurs et d'arbres. **Réflexions sur le Prix** Au prix de 259 000 €, cette propriété représente une belle opportunité d’investissement dans un cadre paisible et proche des commodités. La qualité de construction récente de la villa, son espace de vie généreux, et son jardin entretenu ajoutent une valeur indéniable. La possibilité d'un accès facile à des villes comme Toulouse et Tarbes fait de cette villa un choix idéal tant pour un projet de résidence principale que pour une maison de vacances. Ce prix compétitif compte tenu des caractéristiques et de l'emplacement en fait une proposition à envisager sérieusement.