Descripción
**Description de la propriété :** Situé à Stuckange, à proximité de Thionville, cet appartement exceptionnel de 74,12 m² avec garage combine modernité et confort grâce à son chauffage individuel au gaz par le sol. Dès l'entrée de cet espace, qui s'étend sur 6,93 m², vous serez accueilli par un espace de rangement idéal pour vos vestes et chaussures, vous permettant de recevoir vos invités avec élégance. **Espace Jour :** Vous serez séduit par un vaste salon-séjour de 35,08 m², baigné de lumière naturelle, agrémenté d'une cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace convivial est parfait pour partager des moments en famille ou entre amis. De plus, l'accès direct à un cellier-buanderie de 3,16 m² offre une solution de rangement et d'organisation optimale. Deux grandes baies vitrées s'ouvrent sur une magnifique terrasse de 28,96 m². Imaginez vos soirées barbecue et vos moments de détente avec vue imprenable sur les champs, un véritable havre de paix. **Espace Nuit :** - Une chambre lumineuse de 11,06 m² - Une seconde chambre de 10,55 m² - Un WC séparé avec lave-mains de 1,32 m² - Une salle de bains élégante de 6,02 m², équipée d'une douche **Localisation :** Niché dans le charmant village de Stuckange, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique pour les travailleurs frontaliers. À seulement 5 minutes de Yutz, 8 minutes de la gare de Thionville et 20 minutes de Metz, il est évident que ce secteur est particulièrement recherché. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Cet appartement ne restera pas longtemps sur le marché. **Éléments complémentaires :** - Consommation d'électricité 2023 : 1555 kWh - Consommation de gaz 2023 : 3473 kWh - Taxe foncière 2023 : 831 euros - Charges de copropriété : 1000 euros au budget prévisionnel 2024 (83 euros/mois) L'appartement se trouve au premier étage sans ascenseur, avec des charges peu élevées et est équipé de volets électriques. **Synthèse sur le prix :** Proposé à 280 978 euros, ce bien présente un rapport qualité-prix très intéressant, compte tenu de sa localisation stratégique, de ses équipements modernes et de son espace de vie généreux. Dans un marché immobilier où la demande pour des logements de qualité dans des zones accessibles est forte, cet appartement représente une belle opportunité d'investissement.
