Descripción
**Description de la Propriété :** Vente exclusive sur Vallon Pont d'Arc, à la porte d'entrée des majestueuses Gorges de l'Ardèche. Situé à quelques pas du célèbre Pont d'Arc et de la Grotte Chauvet 2, une réplique de l'originale classée au Patrimoine Mondial de l'UNESCO, Vallon Pont d'Arc est l'un des villages incontournables de l'Ardèche. Cette propriété bénéficie d'une vue dégagée et se trouve à proximité de magnifiques lieux de baignade sur la rivière Ardèche, avec une plage privative. Vous serez charmé par cette propriété idéalement implantée au calme, sur plus d'un hectare de terrain, dont une partie est constructible, offrant la possibilité de diviser le terrain en plusieurs lots (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Le terrain est joliment arboré d'arbres fruitiers tels que des plaqueminiers, oliviers, mûriers, noyers, poiriers, mais aussi d'acacias, de mimosas et de vignes. L'accès principal à la propriété se fait par une confortable zone de stationnement, à travers un authentique portail en fer forgé qui mène à une cour intérieure avec une piscine de 12 x 5 m nécessitant des travaux de rénovation (devis disponible sur demande). Cette ancienne ferme agricole en pierre crépie offre environ 140 m² de surface habitable à rafraîchir. Au premier étage, vous trouverez un balcon avec vue exceptionnelle, une belle pièce à vivre comprenant une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger de 40 m², une chambre ou un salon de 27 m², une salle d’eau de 5,70 m², une chambre de 10 m², des toilettes, une buanderie et un salon annexe avec poêle à bois de 26 m². Au deuxième étage, une petite mezzanine dessert une chambre dortoir mansardée de 16,70 m² (surface utile de 26,40 m²). Au même niveau que le balcon, une maison annexe à rénover entièrement comprend deux pièces avec toilettes, totalisant environ 28 m². Côté pratique, la propriété dispose de confortables dépendances exploitables pour environ 255 m², incluant un ensemble de caves, un atelier de 75 m², un ancien chai de 55 m² avec cuves, et un garage de 15 m². Le chauffage central est équipé de radiateurs en fonte et d’un poêle à bois, avec production d'eau chaude par ballon solaire. L'assainissement est collectif. Cette propriété est située à proximité des commerces, écoles et de toutes les commodités. C'est un site exceptionnel à découvrir toute l'année, à seulement 5 minutes du village de Vallon Pont d'Arc : l'été pour la baignade à la plage surveillée, l'automne pour le Marathon international des Gorges de l'Ardèche, l'hiver au calme, et le printemps quand la nature reprend ses couleurs ! **Analyse du Prix :** Le prix de 569 000 € pour cette propriété à Vallon Pont d'Arc reflète une opportunité unique dans un cadre naturel exceptionnel. Avec un terrain spacieux, la possibilité de développer le potentiel constructible et des caractéristiques architecturales charmantes, cette offre peut sembler intéressante pour les acquéreurs cherchant à investir dans un bien immobilier en Ardèche. La combinaison d’un emplacement de choix à proximité d'attractions touristiques majeures et de la nécessité de quelques travaux de rénovation peut aussi représenter une belle opportunité pour ceux qui envisagent de personnaliser leur futur chez-soi ou d'en faire une résidence de vacances rentable. En somme, ce prix est compétitif compte tenu des multiples atouts de cette propriété.
