Descripción
**Actualisation Du Prix Pour Cet Appartement** : Élégant 3 Pièces, Optimisé, En Parfait Etat Premier Etage | Calme Et Ensoleillé Au cœur du 15ème arrondissement très recherché, rue du Commerce, à la limite du 7ème, venez découvrir ce superbe appartement de 3 pièces (47,03 m² Carrez) comprenant 1 chambre, aux volumes équilibrés. Les espaces sont judicieusement optimisés et fonctionnels, créant une atmosphère étonnamment sereine au sein d'un quartier vivant et commerçant. Cet appartement profite d'une luminosité incomparable, rare pour un premier étage (1er sur 4), dans une copropriété de standing, entièrement entretenue. Vous serez charmé par l'univers harmonieux qui vous attend, où le chant des oiseaux est votre quotidien, côté chambre. Ce bien traversant préserve les caractéristiques des appartements classiques parisiens : volumes généreux, parquet point de Hongrie, moulures délicates, cheminée en marbre, et hauteur sous plafond de 2,80 mètres. La disposition des lieux est agréable : - Une entrée accueillante, - À gauche, la salle à manger avec cuisine ouverte, meublée et équipée (15 m² Carrez), - À droite, le salon sur rue (15,13 m² Carrez), transformable en deuxième chambre si besoin, - En face, la chambre avec salle d’eau attenante dotée d’une fenêtre. Les toilettes sont séparées. En sous-sol, une cave complète ce bien, ainsi qu'un local pour les vélos disponible dans la copropriété au rez-de-chaussée. Pour ceux qui ont besoin d’un véhicule, la possibilité de louer un parking à seulement 20 mètres est un atout non négligeable. L'accès est sécurisé et équipé de fenêtres à double vitrage et d'une porte blindée. Ce bien est entièrement électrique, avec des coûts mensuels EDF réels de 100 €. Les charges trimestrielles s'élèvent à 293 €, et la consommation annuelle est estimée entre 1180 et 1620 €, indexées au 1er janvier 2021, abonnement inclus. Pour l'année 2023, la facture EDF annuelle réelle est de 980 €. Nous aimons : le style classique et la douceur de ce lieu, la vue dégagée, le calme, ainsi que la petite copropriété impeccable, embellie par des vitraux et une cour verdoyante. Le bon rangement des vélos et les faibles charges sont des plus appréciables. La situation est idéale, à proximité du Champ-de-Mars (10 minutes à pied) et de la Tour Eiffel, ainsi que des commerces et du marché Saint-Charles. Les transports sont également très accessibles avec des stations M6, M8 et M10 à seulement 150 mètres, sans oublier la Gare Montparnasse à 10 minutes en métro. En considérant les caractéristiques et l'emplacement privilégié de cet appartement, le prix de 547,000 € semble raisonnable pour un bien de cette qualité dans un quartier aussi recherché de Paris. C’est une belle opportunité tant pour un investissement que pour y vivre, offrant un cadre de vie agréable au cœur de l’une des plus belles villes du monde. Dossier détaillé avec plan est disponible sur demande. Visite sur rendez-vous. À bientôt !
