Descripción
**Description de la propriété :** Vente de murs d’un local à usage commercial de 57m², idéalement situé au pied de l’arrêt de tram Émile Counord (Ligne C). Au rez-de-chaussée d’un immeuble récent, avec un accès piéton par la rue Prunier. Ce local d’activité de 57m² est aménagé comme suit : une entrée, trois petites salles de consultation, un bureau fermé, ainsi qu’un sanitaire. Les activités bruyantes, olfactives ou nécessitant l'installation d'extracteurs d'air particuliers sont interdites. Ce bien est parfait pour une installation professionnelle indépendante ou pour des studios de location saisonnière de type Airbnb. De plus, vous aurez la possibilité de bénéficier d'une place de parking privative dans la copropriété pour 30€/mois, avec un stationnement gratuit dans la rue Prunier. Le prix de 259 000€, honoraires inclus de 6,58% à la charge de l’acquéreur, est à considérer comme une excellente opportunité pour un bien aussi bien situé à Bordeaux. Avec un prix hors honoraires de 243 000€, cet emplacement à forte visibilité et ce local bien agencé représentent un investissement judicieux, que ce soit pour un projet professionnel ou pour la location saisonnière. Dans une copropriété de 20 lots, aucune procédure n'est en cours, ce qui rassure quant à la gestion de l'immeuble. En outre, la classe énergie D et la classe climat B apportent une certaine rentabilité à long terme. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
