Descripción
**Description du Bien** **EMPLACEMENT :** Situé à LA BLOUTIÈRE, à seulement 5 km de Villedieu-les-Poêles, à proximité de la gare et de l’A84, et à 30 km des premières plages. **DESCRIPTION :** Maison de campagne comprenant : - Au rez-de-chaussée : Un salon avec poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, un cellier, une salle d'eau avec WC, un débarras, une pièce annexe, une chaufferie et un WC. - Au premier étage : Deux accès indépendants menant à quatre chambres ainsi qu'une salle de bain avec WC. - Au-dessus, au deuxième étage : un grenier aménageable. **EXTÉRIEUR :** Une terrasse ainsi que plusieurs dépendances, dont un garage pour deux véhicules, un kiosque, un poulailler, une bergerie et un abri de jardin, le tout sur un magnifique parc boisé avec arbres fruitiers et un terrain de pétanque. Le tout sur un terrain total de 5195 m². **CONFORT :** Calme absolu à la campagne. Un robot tondeuse. Orientation sud. Possibilité d'exploitation en gîte. **CLASSE ÉNERGIE :** E (285) - CLASSE CLIMAT : E (58) Les coûts énergétiques annuels estimés pour une utilisation standard se situent entre 3123 euros et 4225 euros (abonnement inclus) selon les données d'août 2021. **PENSÉES SUR LE PRIX :** À 300 000 euros, ce bien représente une opportunité intéressante pour ceux qui cherchent une maison spacieuse avec un grand terrain dans un cadre paisible. Le potentiel d'exploitation en gîte ajoute une valeur supplémentaire, surtout dans un secteur prisé pour le tourisme. Avec la proximité des commodités et des plages, ce prix est vraiment compétitif compte tenu des caractéristiques de la propriété et de l'environnement attrayant qu'elle offre.