Descripción
À seulement 10 minutes à l'Est de Colmar, nous vous proposons à la vente cette magnifique et spacieuse maison de 207 m² au sol et 184 m² habitables, édifiée sur une parcelle entièrement clôturée de 4,60 ares qui comprend deux dépendances accessibles depuis le jardin. Description de la maison : Celle-ci se compose de deux parties, l'une construite en 1957 et son extension réalisée en 2009. L'entrée ouvre sur un vaste salon lumineux, qui inclut également une salle à manger, une cuisine entièrement équipée, ainsi qu'un salon en demi-niveau doté d'une grande baie vitrée, tous orientés vers le jardin. De plus, un second salon avec poêle à bois, offrant une ambiance rustique, complète le rez-de-chaussée, accompagné d'un grand espace bureau en mezzanine de 32 m² et d'un cabinet de toilette. À noter que cet espace mezzanine peut parfaitement convenir pour une chambre supplémentaire ou une salle de sport, selon vos besoins. À l'étage, vous trouverez : deux chambres dont une avec dressing intégré, une salle de bain bien agencée avec douche, baignoire, WC et meuble vasque, ainsi qu'un deuxième dressing séparé situé sur le palier. Au 1er étage de l'extension, une suite parentale a été aménagée, comprenant une chambre spacieuse et une salle d'eau avec douche, toilette et meuble vasque. Les dimensions des chambres sont : 12 m², 17 m², 24 m² et 32 m² pour la pièce en mezzanine, lui conférant un espace de vie agréable et fonctionnel. En outre, vous bénéficierez de deux dépendances comprenant une buanderie, une chaufferie, un atelier et une cave, toutes accessibles depuis le jardin. Bien qu'il n'y ait pas de garage, un carport est présent pour le stationnement. Le mode de chauffage est assuré par une pompe à chaleur Air/Eau avec radiateurs électriques, complété par un poêle à bois pour les soirées plus fraîches. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) indique une classification de C (153 kWh/m²/an) et une émission de gaz à effet de serre (GES) de A (5 kg CO2/m²/an). Les estimations des coûts annuels des consommations pour tous les usages recensés (chauffage, production d'eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) se situent entre 1 920 € et 2 670 € par an, abonnements compris. La maison est également équipée d'un interphone, d'une porte d'entrée à 5 points de sécurité, et d'un portail motorisé, garantissant confort et sécurité. Concernant le prix de 418 000 €, il est particulièrement attractif compte tenu de la superficie généreuse, de l'état impeccable de la maison, ainsi que des commodités qu'elle offre. De plus, la situation géographique à proximité de Colmar, dans une région prisée pour son charme et ses paysages, ajoute une valeur supplémentaire à cette propriété. C'est une opportunité à ne pas manquer pour les familles ou les investisseurs recherchant un bien d'exception!
