Descripción
**Description de la propriété** Nichée au cœur du bassin d'Arcachon, à proximité immédiate du parcours de golf de Gujan Mestras, notre confortable chalet de 40m2 dispose de 3 chambres et de deux salles de bains, ainsi qu'une belle terrasse couverte de plus de 20m2 sur un terrain privatif de 240m2, entièrement clos de végétation. Ce bien est situé dans un agréable domaine au sein d'un petit village vert, faisant le lien entre nature et loisirs. Entièrement équipé et prêt à être loué ou à être utilisé tout au long de l'année, ce chalet se compose d'un espace de vie comprenant une cuisine entièrement équipée (four, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur, vaisselle), d'une salle à manger pour 4 à 6 personnes et d'un salon avec un canapé d'angle convertible, TV et Wifi. De plus, la climatisation est toute neuve depuis septembre 2024. La suite parentale est dotée d'un lit de 160 cm, d'une salle de bain avec douche à l'italienne et de toilettes séparées. On trouve également deux chambres avec des lits de 160 cm (composés de 2x80 cm) ainsi qu'une seconde salle de bain avec toilettes et lave-linge. Deux places de parking situées devant le chalet (l'une des seules du domaine) complètent ce bien. À l'extérieur, un abri de jardin pour les propriétaires ainsi qu'un autre abri pour le matériel de jardin et de loisir (transats, tables et chaises, tondeuse, débroussailleuse, arrosage automatique, etc.) sont à disposition. Ce chalet, faisant partie de la RML, n'est pas soumis aux diagnostics ni à la loi Carrez. Pourquoi choisir notre propriété ? Sa localisation et son agencement uniques dans le village vert : aucune vis-à-vis, deux places de parking avec vidéo surveillance, exposition idéale, et voisins uniquement composés de chevaux, chèvres et poules dans le parc boisé attenant. En confiant la gestion à la conciergerie du domaine, vous bénéficierez également du statut LMNP. Le golf de Gujan Mestras est juste à quelques pas, et vous pourrez profiter des infrastructures du Domaine de la Forge, situé à 600m, comprenant piscine, restaurants, bar à ambiance, tennis, pétanque, ainsi que divers services. Le centre d'Arcachon et ses plages se trouvent à moins de 10 km, tandis que la dune du Pyla et le lac de Cazaux sont très proches. Le domaine est entièrement clos et sécurisé avec vidéo surveillance. Vous serez propriétaires de votre chalet et locataires de votre terrain pour 5400 euros par an. Pas de taxe foncière, pas de taxe d'habitation, pas de charge de copropriété et non soumis aux diagnostics. Des frais de loyer seront appliqués lors du transfert de contrat. Notre calendrier de réservations pour 2024 est déjà lancé, avec une cinquantaine de jours réservés pour votre usage personnel. Concernant le prix de cette propriété à 167 000 euros, il représente une belle opportunité compte tenu de sa localisation privilégiée et de son potentiel locatif. Idéal pour une résidence secondaire ou un investissement, ce chalet offre un excellent rapport qualité-prix, surtout avec les options de financement créatives que nous pouvons explorer. Nous sommes également ouverts à un échange partiel contre un véhicule sportif, un jet-ski, ou un bateau entre 9 et 11 mètres et nous étudierons toutes les propositions sérieuses. Ce bien est réellement à envisager pour ceux qui cherchent à profiter d’un cadre de vie serein et agréable.
