Descripción
**Description du Bien** Maison de 5 pièces avec Terrasse et GARAGE À vendre à 25 km de la Côte Méditerranéenne et à deux pas de Narbonne, à Ouveillan (11590), nous avons le plaisir de vous présenter cette maison de 94 m² comprenant 5 pièces. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour, une cuisine et un toilette. À l'étage, deux chambres de 9 m² et 19 m² sont agencées. Au deuxième étage, deux autres chambres de 10 m² et 12 m² ainsi qu'une salle de bain complètent l’espace. Une terrasse de 36 m² offre un espace extérieur agréable et la maison dispose également d'un garage. Pour les familles, l’école élémentaire Julien Aussenac et la crèche Jeanne Bleton se situent à moins de 10 minutes à pied. En matière de transport, la gare de Coursan est accessible en moins de 10 minutes en voiture, et l'autoroute A9 se trouve à seulement 13 km. Pour vos activités de loisirs, un court de tennis est situé à proximité et vous pourrez également profiter de trois restaurants, d'une boulangerie, de deux boucheries, de deux épiceries, d'un mini-marché et d'un bureau de poste à proximité. Les performances énergétiques et la consommation sont des critères d'achat de plus en plus essentiels. L'énergie est classée C avec une consommation annuelle de 175 kWh/m². En ce qui concerne les émissions de gaz à effet de serre, la classe climatique est notée A, garantissant de faibles émissions (5 Kg CO2/m²/an). Les dépenses annuelles en énergie pour un usage standard sont estimées entre 990 et 1 400 euros. Le prix de vente se chiffre à 97 500 euros, ce qui représente une opportunité intéressante compte tenu de la taille de la maison, de sa situation géographique avantageuse et de ses commodités à proximité. Ce tarif est très compétitif pour une maison de cette superficie dans cette région, surtout avec la proximité des infrastructures scolaires et de transport. N'hésitez pas à planifier une visite pour découvrir tout le potentiel de cette maison.