Descripción
**Description de la Propriété** Domaine Somptueux Ancien avec Maison de Maître, Maison d'Hôtes et Grange en Pierre sur un Terrain de 1513 m² avec Piscines. Plein de Caractère. Situé dans un village avec tous les commerces, à seulement 5 minutes de Salleles-d'Aude, 20 minutes de Narbonne, 35 minutes de la plage et 45 minutes de Carcassonne et de son aéroport ! UNIQUE ! Ce somptueux domaine viticole datant du XVIIIe siècle offre une Maison de Maître de 391 m², une maison d'hôtes indépendante de 96 m², une grange en pierre de 360 m² (pouvant être transformée), le tout sur un joli terrain de 1513 m² avec jardin paysager, étang, espace bar, grande piscine chauffée, piscine plongeante, terrain de pétanque et une allée centrale ! Ce bien présente un caractère exceptionnel avec de superbes éléments d'origine et un confort moderne. **Maison de Maître** Sous-sol : Salle de cinéma de 28 m² + cave à vin/bar de 17 m². Rez-de-chaussée : Grand hall de 25 m² + salon de 20 m² (magnifique cheminée en marbre d'origine) + bureau de 9 m² + WC de 10 m² + salle à manger de plus de 46 m² avec salon (poêle à bois) et superbe cuisine ouverte entièrement équipée (îlot central de 5 m de long, plaque électrique, hotte intégrée, unités supérieures et inférieures, évier, cave à vin, 3 fours électriques) + buanderie de 18 m² (double évier et grand plan de travail). 1er étage : Superbe escalier en pierre d'origine menant à un couloir de 17 m² (magnifique ancien carrelage) + master bedroom sublimé (cheminée en marbre) de 46 m² comprenant une chambre de 24 m², un grand dressing de 9 m², salle de bain en suite de 10 m² (baignoire, double vasque) et WC séparé de 3 m² + chambre de 24 m² avec douche et WC avec lavabo + chambre de 23 m² (cheminée en marbre) avec salle d'eau en suite (WC, douche à l’italienne, lavabo). 2ème étage : Hall de 7 m² (lucarne montrant la charpente en bois) + salle d'eau de 8 m² (vasque, WC, douche à l’italienne, radiateur de serviettes, belle vue) + chambre de 23 m² + chambre de 19 m² + chambre de 12 m² + master bedroom de 40 m² avec une chambre de 28 m² et sa salle d'eau de 12 m² (double vasque, WC, douche à l’italienne, radiateur de serviettes). **Maison d'Hôtes Indépendante** Rez-de-chaussée : Entrée + cuisine entièrement équipée de 13 m² avec accès à un jardin privé exposé sud de 42 m² avec sa belle piscine plongeante + terrain de pétanque de 40 m² + chambre de 13 m² avec salle d'eau en suite de 2 m². 1er étage : Grand salon de 28 m² avec balcon de 6 m² et vue agréable + chambre de 14 m² + chambre de 10 m² + salle d'eau de 3 m² + WC de 1 m². **Grange en Pierre de 360 m²** Magnifique ancien chai de 360 m² au total (180 m² par niveau) qui pourrait être entièrement réaménagé. **Extérieur** Beau jardin paysager de 1513 m² divisé en plusieurs parties indépendantes et privées + longue allée de 30 m qui peut accueillir jusqu'à 5 voitures + bel étang et espace bar devant la grange en pierre + espace bien entretenu devant la maison de maître avec une grande piscine chauffée (chlory, 8x4m, couverture motorisée) entourée d'une terrasse et d'une pergola + jardin privé exposé sud pour le gîte de 42 m² + boulodrome de 40 m². **Éléments Supplémentaires** Ce bien datant du XVIIIe siècle a été entièrement rénové (électricité, plomberie, toiture, isolation) et présente de magnifiques volumes, de belles cheminées en marbre, un poêle à bois, du chauffage électrique, et un chauffage au sol dans le dressing de la suite parentale. Très bonne isolation et double vitrage. Cinq places de parking dans l'allée. Maison d'hôtes indépendante entièrement meublée (capacité de 6 personnes) prête à être louée, générant un revenu de plus de 25k€/an. Montant estimé de la consommation énergétique annuelle pour un usage standard : entre 1680 € et 2350 € par an. Moyenne des prix de l'énergie indexée au 1er janvier 2021 (abonnements inclus) + taxe foncière annuelle de 3893 €. **Prix : 970 920 € (Sublime !)** Le prix de cette propriété est justifié par ses caractéristiques uniques et son potentiel d'exploitation. Avec une demande croissante pour des biens de prestige dans cette région pittoresque de la France, ce domaine représente une occasion rare d'acquérir un bien d'exception, tant pour un usage personnel que pour un investissement locatif. Ce domaine pourrait offrir un superbe cadre de vie tout en servant de source de revenus. Posséder une propriété de cette envergure et de ce charme est un véritable atout dans le marché immobilier actuel.
