Descripción
**Description de la propriété :** Idéal pour un investissement locatif, ce charmant appartement T4 de 77 m² est stratégiquement situé à proximité des universités et du centre-ville de Toulon. À seulement 5 minutes du Quartier Champ de Mars, il est aussi proche des facultés de droit et de lettres, de l'ISEN (Écoles d'Ingénieurs) ainsi que de l'université de Toulon. À 15 minutes de la gare, du port et du célèbre stade Mayol, cet emplacement est particulièrement recherché. **Caractéristiques du bien :** - Hall d'entrée avec placard - Quatre chambres, dont deux avec accès à un balcon et une avec sa propre douche - Cuisine équipée avec loggia fermée - Salle d'eau et WC séparé - Chaque chambre est équipée de postes de climatisation et d'une télévision - Vendu entièrement meublé pour un service optimal de location - Menuiseries en double vitrage assurant une isolation performante - Cave de 14 m² et stationnement collectif sécurisé **Potentiel locatif :** Actuellement loué avec 4 baux de mobilité (étudiants) de 10 mois, générant un revenu locatif total de 1870 euros par mois (charges comprises), cette propriété offre également la possibilité de poursuivre la location durant la période estivale. Les baux sont établis jusqu'à fin juin, garantissant ainsi une stabilité locative appréciable. **Charges et taxes :** Les charges s'élèvent à environ 150 euros par mois, tandis que la taxe foncière est d'environ 1050 euros par an, garantissant une gestion financière raisonnable et prévisible pour les investisseurs. **Informations complémentaires sur la copropriété :** - Nombre de lots : 126 - Pas de procédure en cours - Classe énergétique : C - Émissions de gaz à effet de serre (GES) : C Cette opportunité d'investissement conjugue rentabilité locative et emplacement de choix, faisant de cet appartement une acquisition judicieuse pour tout investisseur désireux de diversifier son portefeuille sur le marché dynamique de l'immobilier à Toulon. Avec un prix fixé à 189 000 euros, cet appartement représente un excellent rapport qualité-prix pour ceux qui souhaitent entrer dans le marché immobilier Toulonnais. Ne tardez pas à le visiter et à profiter de cette offre très attractive ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
