Descripción
**Description de la propriété** **Résumé :** Cette ferme en pierre de taille imposante, datant du 18ème/19ème siècle, était à l'origine un logement de quatre chambres. Elle a été rénovée de manière extensive et experte par les propriétaires actuels, offrant un niveau de confort exceptionnel. La propriété est actuellement aménagement en maison familiale de trois chambres, comprenant un vaste salon, une grande salle à manger, un généreux « Salon de Séjour », ainsi qu'une salle de jeux/loisirs avec une charmante chambre en mezzanine et un salon d'hiver cosy. Il est facile de transformer le salon de séjour en chambres supplémentaires ou de fermer une porte intérieure pour créer un logement indépendant pour les invités. Cet espace est actuellement utilisé par les propriétaires pour des locations en chambre d'hôtes, car il bénéficie de sa propre entrée extérieure. Une dépendance à une chambre, à rénover, un jardin et une piscine complètent cet ensemble, le tout sur un terrain d'environ 2892 m² surplombant des terres agricoles. **Emplacement :** La propriété se situe à environ 10 minutes de la ville animée de Villefranche-de-Rouergue, dotée d'un marché hebdomadaire dans le centre médiéval, de nombreux supermarchés, d'un hôpital avec service d'urgence, et d'autres commerces. Les gorges de l'Aveyron et celles du Lot sont à proximité, offrant de magnifiques paysages à explorer. **Intérieur :** L'entrée se fait par un hall accueillant avec un sol carrelé, un plafond cathédrale, un escalier menant au premier étage, une zone de rangement et un accès à un WC avec lavabo et un emplacement pour machine à laver. **Cuisine** (26,5 m²) : Une belle pièce avec carrelage, des meubles de cuisine en bas et en haut, un îlot central, et des plans de travail carrelés. Équipée d'une cuisinière Siemens avec 5 feux à gaz et un four électrique, d'un lave-vaisselle Siemens, d'un réfrigérateur-congélateur Miele et deux portes donnant sur l'extérieur. Un accès au cellier (7,6 m²) propose des unités de rangement et un accès à la cave. **À l'étage :** Un escalier tournant mène à un palier avec un accès à une salle de douche et aux chambres. La salle à manger (20 m²) présente un sol carrelé, des poutres apparentes et menant au salon (31,5 m²), une pièce lumineuse avec une grande cheminée ouverte. **Deuxième étage :** Une suite parentale (37,5 m²) avec moquette, baies de toit Velux, ainsi qu'une salle de bains attenante avec baignoire jacuzzi et douche séparée. La grande pièce de travail (49 m²) qui pourrait facilement être reconvertie en deux chambres. Un espace de stockage est également disponible. **Deuxième maison** : Cette partie attenante est utilisée pour le B&B, mais pourrait être transformée en logement autonome avec des aménagements appropriés. **Extérieur :** Le bureau (15 m²) est très pratique, le sous-sol sous la seconde maison offre un potentiel de transformation. D'autres dépendances et un pigeonnier avec un joli toit conique agrémentent le terrain. La piscine (13 m x 6,5 m) est un atout indéniable, bénéficiant d'eau salée et d'une petite maison de piscine pour l'équipement. Le jardin est très attrayant, avec divers arbres fruitiers, potager et pelouses sur les trois côtés de la maison. **Détails supplémentaires :** La maison est équipée de la fibre optique et, pour l'année 2023, la taxe foncière s'élève à 1207 euros. **Pensées sur le prix :** Au prix de 430 000 euros, cette propriété représente un excellent rapport qualité-prix compte tenu de son ample espace, ses nombreuses possibilités de personnalisation, et son emplacement idéal à proximité des commodités. L'association de la charmante architecture historique, des rénovations de haute qualité, et des installations supplémentaires comme la piscine et le gîte offre une opportunité rare sur le marché immobilier français. Le potentiel de revenus supplémentaires grâce à l'utilisation actuelle comme B&B ajoute encore à l'attrait de cette propriété.