Descripción
**Exclusivité - À vendre : Appartement lumineux T2 de 41,5m² situé au 4ème étage d'une copropriété avec ascenseur.** **Sur le bien :** Cet appartement se compose d'un spacieux séjour de 19,6m² avec une cuisine américaine ouverte. Le séjour s'ouvre sur une grande terrasse de 13m², orientée Sud/Est, idéale pour profiter du soleil. La chambre généreuse de 11,6m² dispose de rangements et est parfaite pour des moments de détente. Vous trouverez également une salle de bain équipée d'une grande baignoire et d'un WC séparé. L'appartement est conforme aux normes d'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite. Un garage fermé de 13,5m² en sous-sol est disponible en supplément. Ce bien se distingue par sa luminosité grâce à sa position au 4ème étage et sa vue dégagée, ce qui en fait un choix parfait pour les investisseurs ! **Les atouts :** - Appartement lumineux et en excellent état - Grand séjour avec accès à la terrasse - Cuisine aménagée ouverte sur le séjour - Chambre spacieuse avec parquet, placard et accès direct à la terrasse - Absence de vis-à-vis - Garage fermé en sous-sol - Proximité des commerces et des transports **Charges de copropriété :** 65€ par mois, couvrant l'entretien des parties communes, le syndic, les charges d'ascenseur, l'entretien de la chaudière et l'eau froide. **Taxe foncière :** 900€ par an. **Chauffage :** Gaz individuel par radiateurs. **Internet :** Fibre optique. L'appartement est vendu loué avec un bail en cours. Le loyer actuel est de 559 € hors charges, avec des charges de 31 €. Selon la réglementation sur l'encadrement des loyers, un bail nu pourrait atteindre 646 € hors charges. **L'immeuble :** Construit en 2014, la copropriété comprend 117 lots d'habitation et dispose d'un espace sécurisé pour les vélos. **Localisation :** Idéalement situé boulevard des Tchécoslovaques, cet appartement est à moins de 5 minutes à pied des arrêts de tramway Jet deau (T2 et T4) et Route de Vienne (T2), permettant un accès rapide à la gare de Perrache en moins de 10 minutes. De nombreux commerces, y compris 2 supermarchés, sont accessibles en seulement 3 minutes à pied. **Réflexions sur le prix :** À 195 000€, cet appartement représente une belle opportunité sur le marché lyonnais, surtout avec sa situation géographique stratégique et son potentiel locatif. Compte tenu des caractéristiques du bien, notamment sa luminosité, son espace extérieur et sa proximité avec les transports en commun et les commerces, ce prix est très attractif pour un investisseur ou un primo-accédant. La combinaison de ces facteurs en fait une opportunité à ne pas manquer !
