Descripción
**Description de la propriété** **Résumé** Découvrez un espace de vie spacieux à Trinité-Porhoët avec notre vaste maison de 4 chambres. Elle comprend une suite de chambre au rez-de-chaussée, parfaite pour les familles ou les invités. Située à quelques minutes à pied d'un lac pittoresque et à proximité du centre-ville animé, cette maison offre à la fois tranquillité et accessibilité. Conçu avec la famille à l'esprit, ce bien dispose de plus de 100 m² d'espace de vie adaptable réparti sur deux étages bien planifiés. Chaque maison peut être personnalisée en fonction de vos préférences, des configurations internes aux finitions, garantissant que votre nouvelle maison ressemble à un véritable foyer dès le premier jour. Incorporant les dernières normes RE2020, la construction se concentre sur la durabilité et l'efficacité énergétique, ce qui réduit considérablement les dépenses énergétiques mensuelles. D'autres caractéristiques, telles que des systèmes de chauffage télécommandés et des volets roulants électriques, allient commodité moderne et sécurité. Que vous profitiez du paysage local ou que vous accédiez facilement aux villes voisines comme Ploërmel et Josselin, cette propriété est idéalement située pour profiter du meilleur du charme naturel et de l'histoire riche de la Bretagne. Adoptez une vie de confort et de commodité dans une maison conçue pour répondre à tous vos besoins. **Emplacement** Trinité-Porhoët est nichée au cœur de la Bretagne, offrant aux résidents un parfait mélange de charme rural et d'accès pratique aux plus grandes villes. Cette communauté sereine est entourée de paysages luxuriants, idéale pour ceux qui apprécient la nature et la tranquillité. Le lac, à un minute à pied de la propriété, renforce le cadre pittoresque de la région, offrant des vues imprenables et des opportunités de loisirs en plein air à votre porte. Pour ceux qui ont besoin de plus d’aménités urbaines, les villes dynamiques de Ploërmel et Josselin se trouvent à quelques minutes en voiture. Ploërmel sert de centre commercial avec une variété de magasins, de restaurants et d'activités culturelles, tandis que Josselin se distingue par son architecture historique, notamment son célèbre château, et organise plusieurs festivals annuels célébrant la culture bretonne. La situation de la propriété offre également une excellente connectivité avec des villes majeures telles que Vannes et Rennes, ce qui en fait un choix idéal pour les navetteurs ou les explorateurs du week-end. Avec le magnifique Golfe du Morbihan et sa côte époustouflante à portée de main, les résidents peuvent profiter de certaines des plus belles plages de Bretagne et d'activités maritimes. **Accès** La propriété à Trinité-Porhoët bénéficie de liens de transport excellents, facilitant l'accès aux voyageurs locaux et internationaux. La ville est reliée par des routes principales qui mènent à des centres urbains significatifs : - Rennes : Environ 60 minutes en voiture, offrant accès à une métropole plus grande, à de vastes possibilités de shopping et à des expériences culturelles, ainsi qu'à une gare principale avec des correspondances TGV vers Paris et d'autres régions de France. - Vannes : À environ 50 minutes en voiture, offrant un accès au Golfe du Morbihan, à de nombreuses opportunités de loisirs et de navigation, et à des jours de marché dynamiques. - Ploërmel et Josselin : Toutes deux situées à 20-30 minutes de route, ces villes voisines offrent des commodités locales, des magasins et des services sans avoir besoin de voyager loin. De plus, la région est bien desservie par des options de transport local, notamment des bus qui relient Trinité-Porhoët à des villes et villages plus grands, garantissant aux résidents une navigation aisée dans la région. Que vous souhaitiez explorer des attractions locales ou voyager à travers la Bretagne et au-delà, cet emplacement offre à la fois la tranquillité de la campagne et la commodité de la connectivité. **Intérieur** L'intérieur de cette maison de 4 chambres est conçu avec un accent sur l生活 moderne et le confort, veillant à ce que chaque pièce réponde aux besoins d'un mode de vie contemporain : - **Agencement polyvalent** : Le rez-de-chaussée comprend une chambre, ce qui est idéal pour les invités ou pour un bureau à domicile. L'étage supérieur abrite trois autres chambres, offrant intimité et espace pour les membres de la famille ou les amis. - **Espace de vie ouvert** : Une cuisine spacieuse, une salle à manger et un salon constituent le cœur de la maison, parfaits pour des rassemblements familiaux et des divertissements. Des grandes fenêtres garantissent une lumière naturelle abondante, renforçant la sensation d'espace. - **Cuisine moderne** : Équipée de finitions de haute qualité, avec la possibilité de personnaliser les finitions, y compris les armoires et les plans de travail à partir de 4 000 €. - **Caractéristiques énergétiques** : Construit selon les normes RE2020, la maison comprend un système de ventilation (VMC) qui assure un approvisionnement constant en air frais, ainsi que des fenêtres et une isolation écoénergétiques qui aident à maintenir des températures confortables tout au long de l'année. - **Options de personnalisation** : Les acheteurs ont la liberté de choisir les revêtements de sol, les équipements de salle de bains et d'autres détails pour correspondre à leur style personnel et à leurs besoins, garantissant que chaque maison est véritablement sur mesure. Chaque aspect de l'intérieur est conçu avec soin, utilisant des matériaux de qualité et une conception réfléchie pour créer un environnement accueillant et pratique. **Extérieur** L'extérieur de cette maison de 4 chambres est soigneusement conçu pour allier fonctionnalité et esthétique, offrant un espace extérieur confortable et invitant qui complète les magnifiques espaces de vie intérieurs : - **Espace extérieur généreux** : La propriété dispose d'un grand jardin, offrant amplement d'espace pour la détente, le jeu et les repas en plein air. - **Aménagement paysager personnalisable** : Les acheteurs ont la possibilité de personnaliser le paysage selon leurs goûts, que ce soit l'ajout de plantations décoratives, d'un jardin potager ou d'une terrasse élégante et moderne. - **Parking privé** : Inclut une allée avec suffisamment d'espace pour plusieurs véhicules, renforçant la commodité et la sécurité. - **Options de terrasse** : Il est possible d'ajouter une terrasse ou un patio magnifiquement conçu, parfait pour recevoir des invités ou profiter de soirées tranquilles à l'extérieur. - **Caractéristiques extérieures supplémentaires** : Opportunités d'inclure une clôture pour plus d'intimité, des piscines pour le loisir ou même un jacuzzi pour la détente ultime, le tout conçu pour améliorer l'expérience de vie. Ces caractéristiques extérieures sont pensées pour créer une transition fluide entre la vie intérieure et extérieure, faisant de la maison non seulement un lieu de vie, mais un sanctuaire pour le plaisir personnel et l'accueil. **Détails supplémentaires** Investir dans cette maison de 4 chambres à Trinité-Porhoët offre une opportunité significative avec un rendement annuel de 12 %, attirant ceux qui s'intéressent à un investissement lucratif : - **Demande locative élevée** : L'emplacement attrayant de la propriété et ses équipements modernes la rendent très désirable pour des locations à long terme. - **Utilisation flexible** : Les propriétaires peuvent choisir de louer la propriété toute l'année ou d'opter pour des locations de vacances afin de maximiser les revenus pendant les saisons de pointe. - **Investissement durable** : Construit selon les dernières normes énergétiques, la maison promet des coûts de fonctionnement réduits, augmentant ainsi son attrait locatif et sa rentabilité. - **Options de revenu supplémentaires** : L'agencement spacieux et la chambre supplémentaire permettent des tarifs locatifs plus élevés ou la possibilité d'héberger plus d'invités. - **Croissance de l'investissement** : La valeur de la propriété devrait apprécier en raison de sa construction de qualité et de son emplacement désirable, garantissant un bon retour sur investissement dans le temps. Cette propriété à 249 000 € représente une opportunité stratégique pour acquérir un bien de qualité en Bretagne. C'est un prix compétitif vu la taille, l'emplacement et les caractéristiques contemporaines qu'elle offre. Que ce soit pour un foyer familial ou un investissement locatif, cette maison répond à de nombreux critères de recherche d'acheteurs soucieux de qualité et de rentabilité.