Descripción
**Description du bien** : Très belle opportunité en Haut du Bld de la Madeleine, dans un secteur résidentiel calme. Maison jumelée par un côté, actuellement de 3 pièces (R+2) d'une superficie de 90,46 m², incluant 3 caves à hauteur d'homme de 33,60 m², transformables en habitation. Ce bien est vendu avec un parking et un garage. Au rez-de-chaussée, on trouve 3 caves indépendantes, également transformables en logement. Le premier et le deuxième étage sont reliés par un escalier intérieur. À l'étage, vous découvrirez une entrée, une salle à manger, une cuisine, une salle d'eau et un palier. Au deuxième étage, un palier, un dégagement, 2 chambres et des toilettes. La propriété dispose d'une terrasse de 10,05 m² à l'entrée du niveau supérieur, ainsi qu'un jardin complanté et arboré, constitué de 3 planches plates d'environ 435 m² (hors emprise maison). Actuellement, l'accès à la maison se fait par un petit chemin depuis les stationnements et garages, mais aussi par un accès en copropriété avec droits de passage et servitudes du 326 bld de la Madeleine à la maison. Des travaux de terrassement et d'aménagement des réseaux sont en cours. La maison sera dotée de réseaux neufs (Enedis, eau de Nice et fibre orange). L'accès au 326 sera goudronné et le petit chemin en gravier permettra d'atteindre la maison. L'orientation sud et ouest de la maison offre des vues dégagées sur la verdure environnante. Cette maison peut être divisée en deux lots, puisque des réseaux seront prévus pour 2 futurs logements. Les travaux intérieurs nécessitent une rénovation complète sur les 3 niveaux. Une très belle opportunité rare sur le marché. À ce prix attractif de 280 000 €, ce bien offre un potentiel considérable, tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Les possibilités de transformation et d'aménagement en font une offre encore plus alléchante. Pour toutes informations supplémentaires, merci de me contacter. Nous détenons la totalité du dossier.
