Descripción
**Description de la Propriété :** Découvrez cet appartement P2 de 40 m² situé au 3ème étage d'un immeuble de quatre niveaux, dans le quartier animé de Talabot à Nîmes. En entrant, vous serez accueilli par une entrée spacieuse menant à une cuisine aménagée séparée, accompagnée d'une loggia agréable. La pièce à vivre s'ouvre sur une terrasse exposée plein sud, offrant un espace parfait pour profiter du soleil. L'appartement comprend également des WC, une salle de bain, et une chambre lumineuse, également orientée vers le sud. Idéal pour les investisseurs ou les primo-accédants, cet appartement nécessite des travaux de rénovation, ce qui vous permettra de le personnaliser selon vos goûts. À noter que les menuiseries et la climatisation datent de 2019, ce qui constitue un avantage considérable. Une cave de 4 m² complète l'ensemble, offrant un espace de rangement supplémentaire. Vous trouverez des établissements scolaires, allant de la maternelle au lycée, à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, la gare de Nîmes est située à moins de 1 km, et l'aéroport Nîmes-Garons est accessible à seulement 10 km. Pour vos loisirs, le quartier propose un bassin de natation, des courts de tennis, ainsi qu'une variété de restaurants, supermarchés, commerces de proximité, boulangeries et boucheries-charcuteries. **Réflexions sur le Prix :** Au prix de 69 000 euros, cet appartement représente une opportunité intéressante pour ceux souhaitant investir dans le secteur immobilier à Nîmes. Le marché immobilier dans cette région présente un bon potentiel de valorisation, surtout pour un bien à rénover. Avec les commodités à proximité et un emplacement stratégique, cet appartement a toutes les qualités pour devenir un pied-à-terre confortable ou un investissement locatif prometteur. Les travaux d'aménagement peuvent augmenter sa valeur sur le long terme, ce qui pourrait rendre cette acquisition d'autant plus judicieuse.
