Descripción
**Description de la Propriété** **Résumé** Vente Privée - Pas de Frais d'Agence. À quelques pas de l'église du XIe siècle dans le pittoresque village de Vaussais, notre magnifique propriété vous offre 188 mètres carrés d'espace de vie. Rénovée à un niveau exceptionnel par des artisans locaux, elle est prête à être habitée. La qualité de cette rénovation la distingue de nombreuses autres propriétés, et nous sommes convaincus que vous ne trouverez pas beaucoup de maisons comme celle-ci. Il s'agit d'une vente privée - il n'y a pas de frais d'agents immobiliers ni de chaîne. Si vous êtes en mesure d'acheter, vous pourriez emménager dans cette belle maison d'ici la fin de l'été. La maison a été fraîchement décorée et est immaculément présentée. Avec trois chambres doubles avec salle de bains attenante et deux salons, elle serait parfaite comme résidence principale, lieu de vacances spécial ou belle location. Elle dispose d'un jardin bien fleurie et d'un stationnement ample. Il y a aussi un deuxième jardin juste de l'autre côté de la route et une cour charmante avec ses pavés et ses murs en pierre couverts de vignes. L'extérieur offre beaucoup d'espace pour profiter du magnifique clima français à tout moment de l'année, surtout puisque nous sommes dans la deuxième région la plus ensoleillée de France ! Répartie sur deux niveaux, la maison possède un grand hall d'entrée, une salle à manger séparée, une cuisine entièrement équipée, un beau salon avec une cheminée charentaise, deux escaliers, et trois chambres doubles avec salle de bains attenante. Elle dispose également d'un chauffage central complet, d'une fosse septique conforme, de superbes radiateurs en fonte et de sa propre cave à vin ! **Emplacement** La maison est située près de l'église du XIe siècle dans le joli hameau de Vaussais. La ville de marché de Sauze Vaussais est accessible à pied ou à vélo, où vous trouverez toutes les commodités locales, y compris bars, supermarchés et une piscine en plein air, ainsi qu'un accès à la route N10. Située aux abords des Deux-Sèvres, Sauze Vaussais est à deux pas de la Charente et de la Vienne, à 1h30 des villes côtières cosmopolites de La Rochelle et Royan, et à environ 50 minutes des grandes villes de Poitiers et Angoulême. Entourée de kilomètres de campagne magnifique, vous êtes idéalement placé pour profiter du meilleur de la vie campagnarde française. **Accès** À dix minutes de la route N10, notre maison est idéalement située pour explorer la région. Il y a une gare à Ruffec où vous pouvez prendre le TGV pour Poitiers, Angoulême, Bordeaux et Paris. L'aéroport le plus proche est Poitiers, situé à 50 minutes, suivi des aéroports de Limoges et de La Rochelle (1h30) et Bordeaux (2 heures). **Intérieur** L'intérieur de cette propriété est magnifiquement présenté. Elle est lumineuse, aérée, fraîche et propre - il n'y a rien à faire. **Rez-de-chaussée** Une fois passé les portes électriques, la propriété est accessible à travers une cour gravillonnée et une belle terrasse en travertin qui reçoit le soleil dès le début de l'après-midi. - **Hall d'entrée - (16,2 m²)** : Des portes doubles en chêne faites à la main mènent à un hall d'entrée lumineux où un grand escalier en pierre mène au premier étage. - **Salon - (36,4 m²)** : Ce salon est baigné de lumière, avec des portes doubles également en chêne et une cheminée charentaise qui domine une extrémité de la pièce. - **Cour intérieure - (70 m²)** : Un véritable atout de cette propriété, cette cour intérieure est un véritable piège à soleil, idéal pour vos repas en plein air. - **Cave à vin - (5,2 m²)** : Un espace pour vos bouteilles de vin où vous pourrez profiter d'un verre avant d'accueillir vos invités. - **Salle à manger - (21,2 m²)** : Lumineuse et aérée, elle est parfaite pour de belles soirées. **Étage** - **Chambre principale - (26,3 m², salle de bains 3,7 m²)** : Une pièce spacieuse avec des fenêtres donnant sur le jardin avant et une salle de bains attenante. - **Deuxième chambre - (12 m², salle de bains 3 m²)** : Très originale, présentant des caractéristiques uniques. **Extérieur** - **Jardin avant - (834 m²)** : Un jardin bien entretenu avec une grande pelouse et un espace de stationnement. - **Deuxième jardin - (2200 m²)** : Cet espace offre des possibilités infinies pour créer votre propre jardin ou aire de divertissement. **Prix** À 249 000 €, ce bien représente une excellente opportunité sur le marché. La qualité de la rénovation, les caractéristiques uniques de la propriété et son emplacement privilégié justifient pleinement ce prix. Une maison de ce calibre, prête à vivre et sans frais d'agence, est rare et constitue un investissement solide que vous n'allez pas vouloir laisser passer. Si vous souhaitez obtenir plus d'informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.