Descripción
**Description de la propriété :** Découvrez cette magnifique propriété de 330 mètres carrés située à LâHonor de Cos, à seulement 15 minutes au nord de Montauban. Idéalement placée proche du cœur du village, vous bénéficierez de toutes les commodités à portée de main telles que la mairie, l'épicerie, la crèche et l'école. Implantée sur un vaste terrain de 2,8 hectares, cette demeure offre une vue imprenable sur les coteaux environnants. Le potentiel de cette propriété est impressionnant avec la possibilité de détacher deux parcelles constructibles : une d'environ 1500 m² et une autre de 3736 m², dont 2100 m² sont constructibles. La surface habitable de 293 m² est entièrement de plain-pied et comprend une entrée lumineuse avec baie vitrée orientée sud-est, une cuisine équipée, une salle à manger, ainsi qu'un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée d'époque fonctionnelle. Vous trouverez également un cellier, 3 chambres chacune dotée de sa propre salle d'eau et WC. Une terrasse en arcades de 120 m² encercle la maison, offrant un accès à 5 chambres indépendantes, également pourvues de leur salle d'eau et WC. Profitez également d'une belle terrasse orientée sud-est de 56 m², parfaite pour se détendre les jours ensoleillés. En outre, un escalier vous mène à une pièce aménagée de 36 m², idéale pour un bureau ou une salle de jeux, ainsi qu'à des combles spacieuses de plus de 190 m² avec 80 m² aménageables. La maison, classée B au DPE, bénéficie d'un chauffage géothermique au sol dans les pièces de vie, de climatisation réversible pour les 5 chambres, de panneaux photovoltaïques offrant un rachat partiel par EDF jusqu'en 2038, et d'un chauffe-eau thermodynamique. Une dépendance complète ce bien avec un garage double de 65 m², une salle de bien-être avec sauna de 38 m², et une terrasse couverte de 36 m² comportant un spa de nage jacuzzi. Le terrain abrite un verger riche en variétés de fruitiers, un jardin potager, des zones boisées et un pré pouvant accueillir des animaux tels que des moutons ou des chevaux. Côté commodités, vous profiterez de la fibre, d'un système de récupération des eaux pluviales, et d'une source qui permet de maintenir un approvisionnement même en période de sécheresse. Tout a été pensé pour garantir l'intimité des propriétaires tout en offrant la possibilité de développer diverses activités telles que des chambres d’hôtes, gîtes, ou encore de la colocation pour personnes âgées, avec un accès indépendant via un portail motorisé et un digicode. **Réflexion sur le prix :** Au prix de 599 500 €, cette propriété représente une opportunité d'investissement séduisante. Compte tenu de sa taille, de son potentiel constructible, et de ses équipements modernes et écologiques, elle se démarque comme un bijou sur le marché de l'immobilier français. La possibilité de développement d'une activité lucrative dans un cadre enchanteur la rend d'autant plus attrayante. C'est un excellent choix pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en ayant la flexibilité d'explorer des projets variés. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout ce que cette propriété a à offrir.
