Descripción
**Description de la Propriété** **Résumé** Magnifique propriété, un havre de paix très agréable à vivre. Située au calme à la campagne, mais à proximité de toutes les commodités. Exposée sud-sud-ouest, elle dispose d'une piscine intérieure ainsi que d'un jardin agrémenté d'arbres et de fleurs, un véritable coup de cœur garanti. **Emplacement** Proche de la ville principale et des commodités de Saint-Hilaire-de-Chaléons (à 2 minutes), du centre de Nantes (30 km), et de la ville côtière de Pornic avec son port et ses plages (25 km). À seulement 50 km de Saint-Nazaire et à 8 minutes de l'océan (plages), avec un accès facile au centre de Nantes qui se trouve à 35 minutes (tous les commerces, sites touristiques, CHU, cliniques, etc.). À 20 minutes de Pornic, une ville côtière animée, et à 50 minutes de La Baule, l'une des stations balnéaires les plus prisées de France. L'aéroport international de Nantes est à 40 minutes, sans nuisance aérienne à proximité de la maison. **Accès** Gare à 1,5 km ou gare de Sainte-Pazanne à 4 km, et gare de Nantes à 27 km. Arrêt de bus scolaire à 50 mètres. L'aéroport de Nantes se trouve à 24 km, le périphérique à 24 km, l'autoroute vers Bordeaux à 26 km, et celle vers Paris à 30 km. À 20 minutes de la Vendée et de ses plages, et à une heure de la Bretagne. **Intérieur** Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une belle entrée avec un dressing. Le salon mesure 16 m², tandis que la grande pièce à vivre s’étend sur 41 m², agrémentée d'une grande cheminée à foyer ouvert. La cuisine fonctionnelle est équipée d’un piano à gaz et d’un four électrique. Un toilette séparé et une arrière-cuisine complètent cet étage. Une pièce adjacente de 23 m² peut être aménagée en chambre, studio ou bureau pour profession libérale (entrée séparée). Toutes les pièces du rez-de-chaussée disposent de grandes baies vitrées en aluminium donnant sur le jardin. À l'étage, vous trouverez une suite parentale de 25 m² avec une grande salle de bain (20 m²) équipée d'une douche à l'italienne et d'un dressing, ainsi que deux autres chambres (15,3 m² et 16,5 m²) et une salle d’eau avec toilettes séparés. **Extérieur** S'étendant sur un terrain de 1373 m², enrichi de diverses plantations telles que des oliviers, palmiers, et lauriers-roses, cette propriété offre une belle piscine de 8,5 x 4,5 m, orientée sud, avec un abri de 39 m² (installé il y a 2 ans). Un garage de 33 m², ainsi que deux abris (7,3 m² et 16,5 m²) complètent l'ensemble. Le terrain est entièrement clos, équipé d'un portail automatique avec vidéophone, télécommandes, et code digital. Plusieurs éclairages extérieurs viennent parfaire l’environnement. Un store électrique ajoute du confort. **Détails Supplémentaires** La propriété est dotée de la fibre optique, du tout-à-l'égout, et de double vitrage dans l'ensemble des pièces. Seule une pièce nécessite quelques travaux : la salle de 23 m² au rez-de-chaussée avec accès privatif, qui doit être aménagée (sol et isolation – éventuellement toit à refaire). **Réflexion sur le Prix** Avec un prix de 510 000 €, cette propriété se positionne très compétitivement sur le marché immobilier. Compte tenu de son emplacement privilégié, de ses équipements modernes, et de son potentiel d'aménagement, elle représente non seulement une excellente opportunité d'achat, mais également un véritable investissement sur le long terme. Le cadre paisible et l'accès facile aux commodités en font une option idéale pour une vie familiale épanouissante ou pour un projet de location saisonnière. C’est une offre à ne pas manquer pour ceux qui recherchent une qualité de vie exceptionnelle en France.