Descripción
**Description de la Propriété** **Résumé** Nichée dans un village pittoresque, cette magnifique “maison de maître” se découvre par une élégante double montée d'escalier. Située à la frontière du Gers et du Tarn-et-Garonne (Lomagne), cette demeure évoque une atmosphère sereine et authentique, en parfaite harmonie avec le charme rural et la riche histoire médiévale de la région. La propriété comprend une spacieuse maison principale, un appartement indépendant au niveau du jardin, ainsi qu'un grand bâtiment polyvalent avec garage. À l'extérieur, vous serez séduit par une belle piscine entourée d'un parc agrémenté d'arbres anciens, offrant des vues imprenables sur la campagne vallonnée et le village voisin avec son château historique. Cette résidence unique marie élégance classique et polyvalence moderne, représentant l'escapade parfaite dans un cadre à la fois pittoresque et chargé d'histoire. **Emplacement** Établie sur un terrain de 6980 m² en bordure d'un paisible hameau gascon, à proximité d'un village avec restaurant et château. **Accès** Aux limites des départements du Tarn-et-Garonne et du Gers, à 70 minutes de l'aéroport international de Toulouse et à 8 minutes des premières commodités, 45 minutes de la gare TGV à Agen. **Intérieur** Maison de maître (Total 367 m²) - premier étage : - Hall d’entrée (50m²) - Salon (35m²) - Salle à manger (35m²) - Cuisine (11m²) - Chambre avec salle d'eau (34m²) - Salle de bain (12,5m²) – baignoire, douche, WC, lavabo - Dressing (13m²) - Salle de bain (4,5m²) – baignoire, WC, lavabo - WC séparé - Chambre 2 – (18m²) - Chambre 3 – (24,5m²) Maison de maître – niveau jardin : - Entrée (28,5m²) - Chambre 1 (25m²) - Cuisine corridor (9,5m²) - WC séparé - Salle de bain (7m²) - Chambre 2 (42m²) - Buanderie (20m²) - Terrasse couverte (27m²) **Extérieur** Bâtiment annexe (138m²) : Terrasse couverte (19m²), Ancienne cuisine (15m²), Salle (48m²), Espace ouvert/mezze (110m²), Terrasse latérale (14m²) Appartement (37,5m²) – deux pièces, WC et salle d'eau Garage (37,5m²) Condition : Chauffage central au fuel – Simple vitrage - Chauffe-eau électrique - Système électrique à mettre à niveau - Le bâtiment annexe présente des problèmes d'humidité (devis en préparation) - Fosse septique à remplacer - Sinon en bon état. **Détails supplémentaires** • 6.980 m² de terrains • Piscine de 11 x 5 m² - sel • Taxe foncière, environ 2450 euros par an • Charmant puits et jardin potager • Connecté à la fibre optique • Deux caves au niveau jardin **Avis sur le prix :** À 799 000 euros, cette propriété offre une valeur exceptionnelle compte tenu de son ample superficie, de son emplacement stratégique et de son potentiel. En tenant compte de ses caractéristiques historiques et de son cadre paisible, le prix est justifié pour une maison qui peut servir de résidence secondaire ou principale, tout en apportant une opportunité de vivre la culture et la vie à la française dans un environnement bucolique. Le marché immobilier dans cette région attractive pourrait également voir une hausse des valeurs, ce qui en fait un investissement potentiel judicieux.