Descripción
**Description de la Propriété** **Résumé** Cette magnifique propriété a été entièrement rénovée en 2005 et a été soigneusement entretenue depuis par ses propriétaires. Ils ont géré cette propriété comme une chambre d'hôtes prospère pendant de nombreuses années. Au rez-de-chaussée, vous trouverez 2 salons spacieux, une cuisine moderne, un bureau/salle à manger, une salle d'eau et une grande buanderie. À l'étage, 4 chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain ou douche. Tout a été rénové avec soin, en respectant le caractère traditionnel de la propriété. Chauffage central, double vitrage, isolation de toit, panneaux solaires pour l'eau chaude… La fosse septique est en bon état et le toit a été refait au cours des 20 dernières années, avec une vérification annuelle. La maison a même bénéficié de fondations renforcées il y a 2 ans. Il s'agit d'un solide bâtiment du 19ème siècle qui résistera à l'épreuve du temps. Le jardin magnifique dispose d'une élégante allée, d'un verger, d'une piscine, de 2 terrasses pour l'été et l'hiver, d'un puits et d'un système de récupération des eaux pluviales... **Emplacement** À seulement 5 minutes en voiture, vous atteignez Castelnau de Montmiral, l'un des plus beaux villages de France. Ce village propose toutes les commodités modernes : écoles, médecins, restaurants, boulangerie... À 15 minutes, vous trouverez Gaillac, l'une des principales villes du département du Tarn, et à 30 minutes, sa capitale : Albi. Ces deux villes sont charmantes et bien équipées pour répondre à tous vos besoins. Un lac à proximité offre des activités nautiques, des espaces pour bronzer... **Accès** Les transports sont faciles par train (station de Gaillac - 15 minutes), par avion (Toulouse Blagnac - 45 minutes) ou en voiture. **Intérieur** La maison a été finie avec luxe, utilisant des matériaux nobles de bonne qualité. Les pièces sont vastes et l'ensemble se sent spacieux grâce à sa circulation fluide et ouverte. Il est possible de diviser la maison en deux et de transformer une partie en gîte indépendant. **Extérieur** La maison est en forme de L, avec une cour intérieure, un abri à bois et un puits. Ce côté était clairement dédié aux activités de l'époque. De l'autre côté, un magnifique jardin avec des plantes, des arbres fruitiers, une piscine et une grande terrasse. **Détails Supplémentaires** La chambre d'hôtes n'est plus en activité, mais des livres de compte devraient encore exister. Il y a 3 chambres pour les invités, mais une 4ème et une 5ème pourraient facilement être ajoutées. **Réflexion sur le Prix** Affichée à 495 000 €, cette propriété représente non seulement un investissement dans un bien immobilier de qualité, mais également une opportunité d'en tirer un revenu locatif potentiel en retransformant certaines parties en gîtes. Le prix est justifié par l'emplacement privilégié, les rénovations de qualité et le potentiel d'activité touristique. C'est une occasion à ne pas manquer pour ceux qui recherchent une demeure charmante dans l'une des plus belles régions de France, avec la possibilité de générer des revenus à travers la location touristique.