Descripción
**Description de la Propriété :** Situé en plein cœur d'Arcachon, dans une belle copropriété rénovée pleine de charme, ce T2 traversant de 39 m² en rez-de-chaussée bénéficie d'une entrée indépendante. À seulement 5 minutes à pied de la plage et de la gare, cet appartement représente une belle opportunité d'investissement locatif, notamment pour des locations saisonnières. Bien qu'il y ait des travaux à prévoir, le potentiel de valorisation est indéniable. Les charges de copropriété sont très raisonnables, s'élevant à seulement 419 € par an, ce qui constitue un atout considérable pour les investisseurs. De plus, un local à vélo collectif est à disposition, et la possibilité de se garer à 2 minutes du logement est un véritable avantage dans cette zone prisée. Enfin, avec une copropriété de 29 lots dont 17 appartements, il n'y a pas de procédure en cours, ce qui garantit un environnement calme et stable. Pour ceux qui souhaitent élargir leur investissement, un autre lot de 52 m², comprenant un studio et un T2, est également disponible à la vente pour 355 500 €. Il y a également une possibilité d'acquisition des deux ensembles au prix de 599 500 €. **Analyse du Prix :** Le prix affiché de 259 000 € pour ce T2 est particulièrement attractif compte tenu de sa localisation centrale à Arcachon. Dans un marché immobilier où les prix tendent à augmenter, cet investissement pourrait se révéler judicieux, tant pour un scénario de location que pour une revente future. Les travaux à prévoir représentent une occasion de personnaliser l'espace tout en augmentant sa valeur ajoutée. En somme, cette propriété constitue une opportunité à ne pas manquer, tant pour les primo-accédants que pour les investisseurs aguerris.
