Descripción
**Description de la Propriété :** **Nice Carre Dor Rue MASSENA** Découvrez ce magnifique appartement 2/3 pièces de 55m², idéalement situé dans la très prisée rue Masséna, au cœur du carré d'or de Nice, à quelques pas de la mer et de la célèbre place Masséna. Niché au 1er étage (avec ascenseur) d'une résidence de standing, cet appartement séduit par son espace de vie comprenant un salon spacieux de 38m² avec une belle cuisine ouverte entièrement équipée. Vous trouverez également une salle de bain avec WC et une chambre. La configuration actuelle du salon permet d'aménager un coin nuit/bureau séparé par un rideau, mais une cloison peut facilement être ajoutée pour plus d'intimité. Un petit balcon vous invite à savourer votre petit déjeuner au soleil, ajoutant une touche du charme méditerranéen à cet espace déjà agréable. Avec une belle hauteur sous plafond et des finitions soignées, cet appartement offre un cadre de vie idéal. Son emplacement privilégié vous place au cœur de toutes les commodités : commerces, transports en commun (tramway et bus) à deux pas, et à quelques minutes à pied du vieux Nice, de la Promenade des Anglais et des plages. L'immeuble est entretenu et sécurisé avec interphone et vidéosurveillance, garantissant votre sérénité. Le ravalement de la façade a récemment été effectué en 2023, ce qui témoigne de la bonne gestion de la copropriété. Les charges mensuelles sont raisonnables à 89€, avec des coûts énergétiques annuels variant entre 510 et 690€. La taxe foncière s’élève à 844€/an. Cet appartement constitue une opportunité idéale, que ce soit comme pied-à-terre ou pour un investissement locatif au cœur de la zone piétonne, profitant de tout ce que Nice a à offrir. **À propos du Prix :** À un prix de 349 000€, cet appartement représente un excellent rapport qualité-prix pour un bien situé dans une zone aussi recherchée. Évalué net vendeur à 329 247€, il donne l'impression d'une acquisition bonifiée pour les investisseurs, surtout en tenant compte de ses faibles charges et de l’attrait du secteur. Les honoraires d'agence inclus, représentant 5,66% du prix de vente, allègent la base taxable des frais d'acquisition pour l'acheteur, rendant cette offre encore plus attractive. Compte tenu de la localisation emblématique et des caractéristiques du bien, cet appartement mérite une attention particulière sur le marché dynamique de Nice.
