Descripción
**Description de la propriété :** À Lézignan-Corbières, découvrez cette villa spacieuse de 4 faces, offrant environ 100 m² de surface habitable sur un terrain généreux de 611 m². Le salon/séjour, lumineux et accueillant, s'ouvre sur une cuisine ouverte de 50 m², parfaite pour les moments en famille ou entre amis. La maison dispose de trois chambres, respectivement de 10, 11 et 12 m², ainsi qu'une salle de bains de 5,67 m² et un dressing de 5 m², offrant ainsi un espace confortable et fonctionnel. Une véranda de 20 m² et un garage de 15 m² viennent compléter ce bien. **Atouts :** - Climatisation gainable - Proche des commodités - Maison sans travaux à prévoir - Quartier calme et sans vis-à-vis - Terrain piscinable - À seulement 40 minutes des plages - Consommation conventionnelle : 107 kW ep/m².an (Classe B) - Estimation des émissions : 3 Kg eqCO2/m².an (Classe A) - Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 706 € et 956 € par an (prix moyens au 1er janvier 2021) **Réflexion sur le prix :** Au prix de 259 350 €, cette villa représente une opportunité d'investissement très intéressante dans une région prisée. Compte tenu des caractéristiques de la maison, de son emplacement proche des commodités et des plages, et de l'absence de travaux à prévoir, le tarif est justifié. La liaison entre confort moderne et l'attrait de la vie provençale rend ce bien attractif non seulement pour les acheteurs recherchant une résidence principale, mais aussi pour ceux envisageant un investissement locatif dans un secteur en plein développement. La possibilité d'y ajouter une piscine sur le terrain amplifie encore son potentiel, rendant cette propriété à la fois pratique et séduisante.
