Descripción
**Maison Cinq Chambres - Avec Vue - Véranda - GARAGE** À vendre : située à seulement 2 minutes de Limoux et à 30 minutes de Carcassonne, nous avons le plaisir de vous présenter cette charmante maison de sept pièces au calme, d'une superficie de 110 m² à Magrie (11300). Cette propriété se compose d'une pièce à vivre conviviale, de cinq chambres (deux situées au rez-de-chaussée), accompagnées d'une salle d'eau. À l'étage, vous trouverez trois autres chambres ainsi qu'une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée. Le salon/salle à manger dispose d'une cheminée avec insert, parfaite pour les soirées d'hiver. Cette maison, construite en 2001, bénéficie d'une bonne isolation thermique grâce à ses fenêtres en PVC à double vitrage, équipées de volets roulants. Un jardin agrémente l'ensemble, offrant un espace de détente sur un terrain entièrement clôturé de 1 856 m². Le sous-sol ajoute une fonctionnalité supplémentaire à cette propriété. L'accès est sécurisé par un portail électrique, et le quartier paisible vous offre une vue magnifique en position dominante. Des établissements scolaires (de la maternelle au lycée) sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture, ainsi qu'une crèche à moins de 10 minutes à pied. Concernant les transports en commun, deux gares (Limoux et Limoux Flassian) sont à moins de 10 minutes en voiture. Enfin, pour vos loisirs, le cinéma Élysée, des bassins de natation, des terrains de tennis, et une bibliothèque sont situés à quelques minutes. Vous trouverez également une variété de restaurants, trois supermarchés, des boulangeries, des commerces, deux bureaux de poste et deux poissonneries dans les environs. Il est important de noter que cette maison nécessite quelques rafraîchissements, notamment au niveau des peintures. En termes de performance énergétique, elle affiche une classe énergie D (247 kWh/m²/an) et une classe climat B, qui témoigne de faibles émissions de gaz à effet de serre (7 kg CO2/m²/an). Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 1 430 et 2 010 €, les prix étant basés sur les données de 2022. Proposée à un prix de 210 000 euros, ce qui inclut les frais d'agence à la charge du vendeur, cette maison représente une belle opportunité. Pour une propriété de cette taille et avec ces caractéristiques, ce prix est attractif, surtout dans un secteur aussi recherché que Limoux. C'est une chance à ne pas manquer pour les familles à la recherche d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.
