Descripción
**Description de la Propriété** **Résumé:** Niché sur 14 hectares de terrain privé, offrant des vues panoramiques, ce manoir historique combine le charme ancien avec le confort moderne. Des réceptions lumineuses, 4 chambres et 3 salles de bains garantissent un espace de vie spacieux pour toute la famille. Un grand bâtiment annexe comprend plusieurs garages et une spacieuse maison d'hôtes, parfaite pour les loisirs ou accueillir des invités. Une piscine chauffée et plusieurs terrasses invitent à la détente et à l'hébergement en toute intimité tout au long de l'année. Complet avec une cuisine entièrement équipée, un espace salle à manger, un salon et une cave, c'est un refuge idéal pour tous les âges, avec la possibilité de vivre sur un seul niveau, à quelques minutes de Lauzerte. **Emplacement:** La propriété est implantée à l'orée d'un hameau dans le département du Tarn et Garonne, à proximité de Lafrancaise, et se trouve à environ 1 heure de l'aéroport de Toulouse. **Intérieur:** Avec un total de 370 m² d'espace habitable, la maison principale offre 283 m². **Étage principal :** - Hall d'entrée : 29 m² - Cuisine : 22 m², avec accès à la terrasse et passage vers la cave - Salon : 30 m² avec poêle à bois - Salle de réception/salle à manger : 27 m² avec accès à la véranda - Véranda : 20 m² - Chambre 1 – suite parentale : 18 m² - Salle de bains avec douche et lavabo : 3,8 m² - Toilettes séparées **À l'étage :** - Palier : 14 m² - Chambre 2 : 31 m² - Chambre 3 : 27 m² - Salle de bains avec douche, lavabo et WC : 5,7 m² - Chambre 4 : 26 m² - Salle de bains avec douche, lavabo et WC : 5,7 m² - Buanderie/espace hobby : 20 m² **Maison d'hôtes (87 m²) :** - Salon : 42 m² avec poêle à bois - Cuisine : 12 m², avec accès à la terrasse arrière - Toilettes séparées - À l'étage, deux chambres et une salle de bains sous les combles **Bâtiment annexe :** Comprend trois garages de 51 m², 70 m² et 130 m². **État :** En excellent état. Fenêtres à double vitrage en PVC et chauffage central au fioul avec radiateurs. Deux chauffe-eaux électriques pour l'eau chaude. Toit renouvelé en 2008. **Infos supplémentaires :** - Piscine chauffée (12 x 6 m) – chlorée (liner 7 ans) – WC et douche en sous-sol avec accès direct depuis la piscine - Trois caves (respectivement 29 m², 29 m² et 16 m²) - Terrasse à l'avant de la maison et grande terrasse couverte (46 m²) sur le côté de la maison - 143 000 m² de terrain – 14 hectares = 35 acres - Taxe foncière : 4 400 euros par an - Maison d'hôtes à rénover, mais avec un grand potentiel - Deux puits (non utilisés) - Construite vers 1900 **Réflexion sur le prix:** À 745 000 euros, ce manoir représente une opportunité exceptionnelle sur le marché immobilier français. Avec ses vastes terrains, ses infrastructures spacieuses, et sa localisation proche des commodités tout en offrant une tranquillité de vie inégalée, cette propriété pourrait très bien convenir à une famille à la recherche d'un cadre de vie idyllique ou à un investisseur souhaitant créer un espace de villégiature. Le prix est justifié par l’ensemble des caractéristiques uniques qu’elle propose, notamment la maison d'hôtes qui offre un potentiel de revenus supplémentaires ou d'hébergement pour la famille.