Descripción
**Description de la propriété :** Propriété au charme authentique, avec piscine et sise sur plus de 6 acres, dans un cadre villageois, à seulement 30 minutes d'Agen et 23 minutes de Montagu de Quercy. Cette magnifique propriété en pierre comprend une maison principale de trois niveaux : Au rez-de-chaussée de 265 m², vous trouverez un hall d'entrée, un bureau, un salon, une cuisine avec salle à manger, un cellier, deux chambres, un dressing et une salle de bain. À l'étage, également de 265 m², vous découvrirez une cuisine, un séjour/salle à manger, quatre chambres, une salle de bain, ainsi qu'une petite douche à terminer. Enfin, le dernier étage accueille un grand grenier à aménager selon vos envies, d'une superficie de 265 m². Ce spacieux château offre de généreux volumes et une abondance de caractéristiques d'exception - parquets, voûtes, cheminées, plafonds, etc. Bien qu'il soit actuellement en bon état général, certaines améliorations, comme l'isolation ou l'électricité, pourraient être envisagées. Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée de 15,5 m² menant à un bureau de 18 m² avec un cabinet ancien de 6,2 m², une salle de séjour, deux pièces, une chambre de 29 m² reliée à une autre de 26 m². Viennent ensuite une salle de bain de 18 m² avec dressing et WC, une galerie de 20 m², une cuisine de 20 m² et une chaufferie de 19 m². À l'étage : un couloir de 28 m², une chambre de 31 m² avec cheminée, une chambre de 20 m², une chambre de 18 m², une chambre de 18 m², un WC de 3,14 m², un grand salon de 32,6 m², une salle de bain de 9 m², une cuisine de 16 m² et un cellier de 6 m². Au deuxième étage : un palier de 28 m², une pièce de 61 m², une pièce de 38 m², une pièce de 58 m², et une pièce de 13 m². La maison est entourée d'un beau parc boisé, partiellement clos de murs en pierre, traversé par un ruisseau et agrémenté d'arbres centenaires. Parmi les caractéristiques supplémentaires, vous trouverez un pigeonnier carré de trois niveaux de 25 m², une piscine, un puits, des écuries en pierre (environ 200 m²), un garage, des caves et ateliers (300 m²) et une ancienne grange à rénover, le tout sur un terrain de 25 579 m². La maison est raccordée aux eaux et aux égouts principaux. Un chauffage central au gaz assure votre confort. **Réflexion sur le prix :** À 740 000 €, cette propriété représente une opportunité unique pour quiconque cherche à allier le charme ancestral d'un bien en pierre à un cadre nature luxueux. Son espace généreux, diverses possibilités d'aménagement, ainsi que la tranquillité d'un cadre villageois à proximité de commodités, en font sans aucun doute un bien précieux sur le marché actuel. Il convient néanmoins de considérer les travaux potentiels d'amélioration, ce qui pourrait offrir une belle plus-value à long terme.