Descripción
**Villa Néo-Provençale avec Vue Mer Panoramique à Saint-Aygulf** **Prix : 1 150 000 euros** *(Plus de photos sur demande)* --- Découvrez cette villa exceptionnelle à Saint-Aygulf, présentée par des experts locaux. Offrant une vue panoramique sur la mer, cette propriété se trouve dans un cadre enchanteur, à proximité des plages et des commerces. Dotée d'une piscine à débordement et de prestations haut de gamme, elle est idéalement située dans un quartier résidentiel prisé, garantissant une parfaite intimité avec l'absence de vis-à-vis. **Caractéristiques de la Propriété** - **Surface habitable** : 127 m² - **Nombre de pièces** : 6 - **Nombre de chambres** : 3 (possibilité d'en réaliser 2 supplémentaires) - **Nombre de salles de bain** : 4 - **Nombre de toilettes** : 3 - **Surface du terrain** : 1 510 m² - **Année de construction** : 1974 - **Garage** : 40 m² - **Piscine** : 11x5m à débordement, profondeur de 1m à 2m - **Exposition** : Sud (ensoleillement maximal) **Répartition actuelle des pièces** - 2 chambres, dont 1 suite parentale avec dressing et salle de bain privée - 1 salle de bain indépendante - 1 W.C. indépendant - 1 chambre ou bureau - 1 grande cuisine entièrement équipée ouverte sur un vaste salon-séjour - Toutes les pièces de ce niveau donnent sur une immense terrasse surplombant la piscine avec une vue imprenable sur la Méditerranée. À l'étage : - 1 chambre avec salle de bain privée - 1 W.C. indépendant - 1 terrasse tropézienne pour profiter des couchers de soleil et de la mer Comprend également : - Un grand garage - Une cuisine d'été - Un salon - Un espace « pool house » avec W.C., vasque, douche - Une grande terrasse couverte, menant à l'espace piscine **Équipements et Installations** - **Piscine** : À débordement (11x5m, profondeur progressive) avec alarme - **Cuisine équipée** : Appareils modernes de marque - **Climatisation** : Réversible - **Fenêtres** : Aluminium double vitrage - **Volets** : Électriques et coulissants en aluminium - **Fibre optique** - **Jardin paysagé** : Composé de palmiers, oliviers, figuiers, et autres essences méditerranéennes **Possibilités** - Transformation de la cuisine d'été en appartement indépendant - Création d'un appentis, d'un garage, ou d'une dépendance supplémentaire **Proximité** - À quelques minutes des plages et commerces - À seulement 700 m de la mer - Quartier résidentiel privilégié de Saint-Aygulf - Accès rapide à Fréjus et Saint-Raphaël **Prix** : Prix net vendeur : 1 150 000 euros, honoraire à la charge du vendeur Taxe foncière : 3 497 euros --- **Réflexion sur le prix** Ce bien, avec ses caractéristiques haut de gamme et son emplacement de choix, représente une opportunité rare sur le marché immobilier de la Côte d'Azur. Le prix de 1 150 000 euros est justifié par la qualité des prestations, la superficie du terrain et son exposition, ainsi que le cadre de vie exceptionnel qu'il offre. Les possibilités de développement et l'accès facile aux commodités en font un investissement de choix, tant pour une résidence principale que pour une propriété de vacances.
