Descripción
**Description de la Propriété** Opportunité unique d’acquérir une maison magnifiquement rénovée du XVIIe siècle, comprenant 4 chambres, un gîte de 5 chambres et un restaurant, nichée dans 5 hectares de jardins paysagers splendides, avec rivière et étang, située à proximité de toutes les commodités dans une zone paisible de Carcassonne. Ce domaine impressionnant inclut un restaurant bien établi, des bars, de grandes terrasses couvertes, une cuisine professionnelle, un barbecue, une cave, un bureau, un jacuzzi, ainsi qu'un garage et des places de parking. La propriété s'étend sur 12,5 acres et comporte une maison principale superbement rénovée ainsi qu'un cottage transformé en gîte, offrant un cadre confortable et accueillant pour une restauration toute l'année. Les vastes terrasses fermées sont idéales pour accueillir des événements tels que des mariages, des séminaires et des barbecues d'été à grande échelle. Le gîte de 5 chambres peut accueillir confortablement jusqu'à 14 invités, avec un grand salon fonctionnel, un bar et une table de billard. À l'extérieur, une petite rivière alimente un grand étang pour les canards et les oies, ajoutant à l'ambiance des espaces de restauration en plein air. La propriété dispose également d'une magnifique piscine sécurisée, entourée d'un vaste espace de bronzage et d'un jacuzzi, de pelouses et d’une aire de jeux pour enfants. L’aménagement de la propriété a été bien pensé, offrant de nombreuses installations de stockage et de préparation des aliments. C'est un projet commercial fantastique, avec un restaurant réputé et une activité de gîte dans un cadre relaxant au pied de la montagne noire. Vous pouvez facilement vous approprier ce lieu ou développer l'entreprise selon vos propres idées. **Détails Techniques :** **Maison principale et restaurant :** - Rez-de-chaussée : salle à manger fermée avec un immense espace barbecue et bar (95m²), zone de préparation/lavage (16m²), cuisine, WC pour personnes à mobilité réduite (22m²), restaurant intérieur avec grande cheminée (60m²). - Sous-sol : cave, espaces de préparation, bureau, salle de douche, WC (135m²), terrasse et platelage (130m²), garage (90m²), grange (40m²), stockage (90m²). - 1er étage : 4 chambres, 3 douches, WC (95m²). **Gîte :** - Rez-de-chaussée : salle à manger/salon/bar (63m²) avec grande cheminée, cuisine équipée (27m²), salle de bain (6m²). - 1er étage : chambre 1 (12m²), chambre 2 (19m²), chambre 3 (23m²), chambre 4 (32m²), chambre 5 (13m²), salle de douche 1 (2m²), salle de douche 2 (3m²), 3 toilettes au total. **Piscine :** 12m x 5m, construite en béton, carrelée, avec grande terrasse et clôturée. Jacuzzi pour 6 personnes. Les terrains comprennent de magnifiques arbres bien établis, une rivière, un grand étang, un jardin méditerranéen autour des bâtiments, des parterres de fleurs, des pelouses, des arbres fruitiers, et une zone de piscine clôturée avec jacuzzi. La propriété est très bien entretenue, la rénovation est de qualité, en excellent état, prête à emménager. La plupart des fenêtres sont double vitrage, le chauffage est à fuel et à bois, avec de grandes cheminées ajoutant à l'atmosphère conviviale. Cette grande propriété commerciale bien établie se trouve à la périphérie d'un petit village avec un accès facile aux commerces. Le jardin est très calme et offre de merveilleuses vues sur la campagne environnante, avec des bâtiments conçus pour accueillir de grands groupes, mariages, séminaires et autres événements. L'atmosphère y est chaleureuse et conviviale, avec des repas d'été surplombant le charmant étang à canards ou toute l'année dans le restaurant cosy. **Réflexion sur le Prix :** Au prix de 1 470 000 euros, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour un investisseur ou un propriétaire souhaitant développer une activité commerciale florissante. La combinaison d’une maison historique rénovée, d’un gîte spacieux et d’un restaurant bien établi dans un cadre idyllique en fait un investissement précieux. Le marché immobilier en France, en particulier dans des régions prisées comme Carcassonne, augmente sa valeur. La possibilité de générer des revenus grâce à l’exploitation du gîte et du restaurant, tout en profitant d’un cadre de vie agréable, fait de cette propriété une chance rare qui mérite une attention particulière.