Descripción
**Description du bien :** Découvrez ce charmant appartement situé dans une résidence des années 1962, perchée à un étage élevé et bénéficiant d'un ascenseur. Avec une exposition traversante Est/Ouest, ce bien lumineux dispose d'une loggia, d'un balcon et d'une cave. Entièrement rénové en 2022, il est présenté en excellent état et est vendu avec tous les équipements et meubles inclus. La superficie totale de 57,42 m² se compose d'une loggia de 2 m², d'un balcon de 2,51 m² et d'une cave de 5,40 m². Vous apprécierez également la climatisation, parfaite pour les chaudes journées d'été. Les charges mensuelles s’élèvent à 113 euros, comprenant le fond Alur, les charges courantes, ainsi que les coûts liés au portail et à l'ascenseur. L'eau chaude est fournie par une chaudière individuelle électrique toute neuve. La taxe foncière pour l'année 2023 est de 750 euros. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classifie ce bien en C (115) et A (3), avec une estimation des coûts annuels d'énergie variant entre 580 € et 840 € par an. Il n'y a pas de procédures en cours, et la copropriété compte 84 lots. Cet appartement est idéal pour une famille à la recherche de leur futur foyer, ou pour des investisseurs souhaitant réaliser un placement locatif. Nous détenons l'ensemble du dossier pour une approche simplifiée et transparente. **Analyse de prix :** À 255 000 euros, ce bien représente une opportunité intéressante sur le marché de Cannes. La qualité de la rénovation et les équipements inclus en font un choix judicieux tant pour une occupation personnelle que pour un investissement locatif, surtout dans une ville prisée de la Côte d'Azur. Comparativement à d'autres biens similaires, ce prix semble attractif, surtout compte tenu des prestations offertes et de l'état impeccable de l'appartement. Ne manquez pas cette chance de vous positionner sur un bien de qualité dans une des villes les plus recherchées de France.
