Descripción
**Description de la propriété :** Découvrez cette charmante maison de village offrant une surface habitable de 213 m² et un espace annexe de 235 m², le tout sur un terrain entièrement clos de 817 m². Située idéalement entre Bagnols/Cèze et Barjac, cette propriété a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, assurant confort et esthétique. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par cinq caves voutées en pierres, une buanderie et un local technique qui abrite la piscine. L'accès au premier étage se fait par une coursive extérieure, où vous découvrirez une vaste pièce à vivre agrémentée d'une cheminée à foyer ouvert, une cuisine entièrement équipée, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau privative. Un toilette indépendant complète cet étage. Le second étage offre un grand salon lumineux, deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un autre toilette indépendant, sans oublier des espaces de rangement optimisés. Chaque pièce est décorée avec goût et bénéficie d'une luminosité exceptionnelle, témoignant d'une attention particulière aux détails. Profitez de l'extérieur grâce à une terrasse couverte offrant une vue imprenable, une cour intérieure, des terrasses non couvertes incluant un solarium, et une piscine accueillante (4.5m x 3.5m). La propriété inclut également un grand garage et un hangar, ajoutant encore plus de valeur à cet ensemble. Côté confort, vous bénéficierez d'un chauffage au sol, de convecteurs électriques dans certaines pièces, ainsi que d'un chauffage au bois. Les huisseries en bois avec simple et double vitrage et les occultations en bois assurent une isolation thermique et acoustique de qualité. De plus, la production d'eau chaude est assurée par des panneaux solaires. Les performances énergétiques (DPE : D, GES : B) témoignent d'une gestion rationnelle des ressources, avec des dépenses annuelles estimées entre 4000 € et 5421 € pour une utilisation normale. **Réflexion sur le prix :** Au prix de 483,750 €, ce bien représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier actuel. Compte tenu de sa superficie généreuse, de son état rénové et de la qualité des matériaux utilisés, ainsi que des équipements de confort moderne (chauffage au sol, panneaux solaires, etc.), cette maison est un excellent investissement, tant pour un cadre de vie agréable que pour une valorisation future. De plus, la situation géographique entre Bagnols/Cèze et Barjac, deux zones attractives, ajoute une plus-value indéniable. C'est un bien à visiter absolument si vous recherchez une maison spacieuse et lumineuse, alliant charme et fonctionnalité.
