Descripción
Objektbeschreibung: Willkommen in diesem charmanten, 2-stöckigen Einfamilien-Reihenmittelhaus in Köln, das im Jahr 1976 erbaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 146 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine Familie. Das Haus ist ideal für Käufer, die bereit sind, ihrem neuen Zuhause persönlichen Stil und modernen Komfort zu verleihen. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Im Keller finden Sie einen Flur, einen Hobbyraum, einen Vorratsraum sowie den Heizungsraum/Waschküche – perfekte Bereiche für Lagerung und Freizeit. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem Eingangsflur, einem Gäste-WC, einer funktionalen Küche und einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit 58,60 m², das als zentraler Treffpunkt für die Familie dient. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein praktischer Abstellraum und zwei Kinderzimmer, die zusammen 57,20 m² umfassend gestalten. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich einen Flur, zwei Zimmer und ein weiteres Badezimmer mit WC auf einer Fläche von 30,60 m², was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Haus wird über eine Gastherme beheizt, allerdings besteht erheblicher Modernisierungsbedarf, einschließlich einer defekten Gastherme, Feuchtigkeitsschäden im Untergeschoss und teilweise auszutauschenden Fenstern. Diese Aspekte bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig den Preis zu optimieren. Mit einem Verkehrswert von 416.000,00 EUR könnten Sie unter Umständen von einem Nachlass von bis zu 30 % profitieren und dadurch nur 291.200,00 EUR zahlen. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Immobilie besonders attraktiv macht. Insgesamt bietet dieses Haus viel Potenzial für die richtige Familie oder Investoren, die bereit sind, die Herausforderungen der Modernisierung anzunehmen. Wenn Sie eine wertsteigernde Investition in einer etablierten Lage suchen, könnte dies die perfekte Gelegenheit für Sie sein.
