Descripción
**Objektbeschreibung** Das Gebäudeensemble in 44623 Herne umfasst ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohnungen: zwei großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen sowie einer attraktiven 2-Zimmer-Wohnung. Es ist zweigeschossig, vollständig unterkellert und besitzt ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit einer Gesamtfläche von 353 Quadratmetern. Ergänzend befindet sich im hinteren Bereich ein Anbau mit zwei Garagen, der ebenfalls zweigeschossig ist und nicht unterkellert wurde. Zudem gehört zu diesem Ensemble ein weiteres Mehrfamilienhaus, das ehemals eine Scheune war und jetzt sechs 2-Zimmer-Wohnungen umfasst. Auch dieses Gebäude ist zweigeschossig, teilweise unterkellert und das Dachgeschoss wurde ausgebaut, was insgesamt 400 Quadratmeter Wohnfläche bietet. Zusätzlich finden Sie ein ehemaliges Stallgebäude, das sechs Garagen und drei Ställe umfasst. Das gesamte Ensemble stammt aus dem Jahr 1896, mit einer Umgestaltung der Scheune für Wohnzwecke in den Jahren 1934/35, einer Ergänzung der Garagen im Jahr 1954 und einer Erweiterung im Jahr 1995. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung sowie Gasthermen und Einzelöfen, während die Warmwasserbereitung durch eine Gastherme und einen Elektro-Durchlauferhitzer sichergestellt wird. Die Raumaufteilung ist etwas veraltet, mit sogenannten gefangenen Räumen und Durchgangsbereichen. Beide Wohnhäuser bedürfen einer Renovierung und Fertigstellung, was vor allem für Investor:innen attraktiv sein könnte, die die Möglichkeit schätzen, das Potenzial der Immobilie individuell zu entfalten. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 1.210.000 EUR bietet sich hier eine interessante Gelegenheit, da unter bestimmten Umständen ein Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert möglich ist. Das bedeutet, dass Sie vielleicht in der Lage sind, die Immobilie für lediglich 847.000 EUR zu erwerben, ohne Notarkosten oder Maklercourtage. Dies könnte eine hervorragende Investition darstellen, besonders in Anbetracht des Potenzials einer Umgestaltung nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Ein solches Ensemble in dieser Lage hat das Potenzial, sowohl eine attraktive Rendite zu erzielen als auch einen besonderen Wohnraum zu schaffen.
