Descripción
**Objektbeschreibung** Das ehemalige Scheunengebäude wurde zwischen 1993 und 1996 in ein charmantes Einfamilienhaus umgebaut. Das eingeschossige Haus, ohne Keller, verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von 68 m². Zusätzlich umfasst die Immobilie einen ebenerdigen Anbau sowie eine einladende Terrasse, ideal für gemütliche Stunden im Freien. Die genaue Baujahr ist leider nicht bekannt. Die praktische Raumaufteilung im Erdgeschoss beinhaltet einen Eingangsbereich, Flur, Bad, Abstellraum, Küche und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Im Dachgeschoss finden Sie einen Flur sowie zwei Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Es ist wichtig zu beachten, dass bislang keine Besichtigung des Innenbereichs stattgefunden hat. Äußerlich zeigt die Immobilie offensichtlich Reparatur- und Modernisierungsbedarf sowie einige Baumängel. Der Pflegezustand wird als durchschnittlich eingeschätzt. Das Grundstück liegt im Hinterland und bietet keine gesicherte Zufahrt, was bei einer Besichtigung berücksichtigt werden sollte. **Preisgedanken** Mit einem Verkehrswert von 385.000 EUR eröffnet sich hier eine spannende Investitionsmöglichkeit. Wenn Sie von einem möglichen Nachlass von bis zu 30 % profitieren, könnten Sie die Immobilie zu einem äußerst günstigen Preis von lediglich 269.500 EUR erwerben. Dies kann besonders attraktiv für Käufer sein, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in Renovierungsarbeiten zu investieren. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Gesamtkosten weiter reduziert. Diese Immobilie könnte sich als einer der interessanten Anläufe herausstellen, um eine einzigartige Wohnmöglichkeit in Köln zu verwirklichen.
