Descripción
**Objektbeschreibung** Wir bieten ein freistehendes 1 bis 2 Familienhaus in Rösrath zum Verkauf an. Das Objekt umfasst ein einladendes, freistehendes Gebäude mit einem schönen Grundstück von ca. 866 m² und verfügt über drei Garagen. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von etwa 220 m² bietet das Haus viel Potenzial, benötigt jedoch einige Renovierungsarbeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung, ideal für die Vermietung oder als separater Wohnbereich für Familienmitglieder. Zudem finden sich hier verschiedene Hauswirtschaftsräume, Vorratsräume, der Heizungsraum und eine Waschküche, die den Alltag erleichtern. Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m². Diese Wohnung besticht durch ihren lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der an eine offene Küche angrenzt. Hier erwarten Sie 2-3 weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Auf der Rückseite des Hauses stehen ausreichend Stellplatzmöglichkeiten für Autos zur Verfügung, und die drei Garagen bieten zusätzlichen Stauraum. **Preisanalyse** Mit einem Preis von 449.000 Euro bietet dieses Objekt eine interessante Möglichkeit für Investoren und Familien, die in einer ruhigen und beliebten Lage wohnen möchten. Berücksichtigt man die expansive Fläche und die Möglichkeit, das Haus individuell zu gestalten, könnte das Preis-Leistungs-Verhältnis besonders für Käufer, die bereit sind, Renovierungsarbeiten durchzuführen, sehr attraktiv sein. Voraussichtlich wird der Wert dieser Immobilie durch die angestrebten Upgrades und die begehrte Lage in Rösrath nur steigen.
