Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem ruhigen und sehr gefragten Umfeld von Iserlohn zu wohnen. Mit zwei separaten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von 103/81 m², verteilt auf ein eingeschossiges Gebäude mit vollunterkellertem Bereich und ausgebautem Dachgeschoss, ist diese Immobilie ideal für Familien oder als Kapitalanlage. Das Haus wurde im Jahr 1954 erbaut, wobei der Anbau und die Garagen 1970 hinzugefügt wurden. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: **Wohnung Nr. 1:** - Untergeschoss: Esszimmer, Gäste-WC, Arbeitszimmer (22,22 m²), Garage; - Erdgeschoss: Diele, Flur, Küche, Wohnzimmer (37,93 m²), Terrasse (7,50 m²); - Obergeschoss/Dachgeschoss: Diele, Bad, Schlafzimmer (33,84 m²), Loggia (1,34 m²). **Wohnung Nr. 2:** - Erdgeschoss: Flur, Diele, Küche, Esszimmer, Bad, Wohnzimmer (42,16 m²), Terrasse (3,34 m²); - Dachgeschoss: Diele, Gästezimmer, Schlafzimmer, Dusche/WC, Wohnzimmer (35,23 m²). Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch Gasthermen. Es besteht jedoch Instandhaltungsbedarf, sowie einige bauliche Mängel und ein Befall durch Hausschwamm. Der Verkehrswert beträgt 174.000,00 EUR. Unter Umständen könnten Sie sogar einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert erhalten, sodass der Kaufpreis auf nur 121.800,00 EUR sinken könnte. Dies stellt ein erhebliches Sparpotenzial dar, insbesondere da auch Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Angesichts der Lage und der potenziellen Preisgestaltung ist dies eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die in den Kundenkreis von Iserlohn investieren möchten. Zögern Sie nicht, weitere Informationen zu diesem interessanten Objekt anzufordern!
