Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Wohnhaus erstreckt sich über ein Stockwerk und bietet eine vollständige Unterkellerung sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 142 m² und einer Nutzfläche von 102 m² ist es ideal für Familien oder Paare, die im schönen Hamburg leben möchten. Das Baujahr des Hauses ist 1953, ergänzt durch einen Anbau aus dem Jahr 1974, der zusätzliche Wohnmöglichkeiten schafft. Das Gebäude verfügt über eine praktische Doppelgarage und ein Carport, welches Platz für ein Wohnmobil bietet – eine Seltenheit in städtischen Lagen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet im Keller vier Kellerräume sowie einen Flur. Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Windfang, einen Flur, einen Abstellraum, eine große Küche, zwei helle Zimmer, ein Bad/WC, ein Wohn-/Esszimmer sowie eine großzügige Terrasse, die ideal für entspannte Abende im Freien ist. Das Dachgeschoss umfasst einen weiteren Flur, ein Bad/WC, zwei zusätzliche Zimmer sowie ein Wohnzimmer und eine Küche mit zusammen 56,34 m² Nutzfläche. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, das Warmwasser wird durch separate Elektrogeräte bereitgestellt. Für künftige Eigentümer sind allerdings bedeutende Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich, um den vollen Wert dieser Immobilie auszuschöpfen. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 850.000,00 EUR stellt dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere wenn man den möglichen Nachlass von 30 % bedenkt, wodurch der tatsächliche Kaufpreis auf nur 595.000,00 EUR sinken könnte. In Anbetracht der Preisentwicklung auf dem Hamburger Immobilienmarkt und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die dieses Haus bietet, könnte der angegebene Preis sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv sein. Es ist eine Gelegenheit, die man nicht verpassen sollte.
