Descripción
**Objektbeschreibung** Zweifamilienhaus mit zwei Etagen, Keller und ausgebautem Dachgeschoss aus dem Baujahr 1957. Die Wohnfläche beträgt 162 m² und eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - **Erdgeschoss:** Eingangsbereich, Badezimmer mit WC, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, großzügiges Wohnzimmer (57,53 m²) - **Obergeschoss:** Flur, Badezimmer mit WC, Schlafzimmer, Abstellraum, Kinderzimmer, Küche, Vorratskammer (57,53 m²) - **Dachgeschoss:** Flur, Badezimmer mit WC, Schlafzimmer, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer (45,52 m²) Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Eine Besichtigung war bisher lediglich im Erdgeschoss und Kellergeschoss möglich. Der bauliche Zustand des Wohngebäudes ist, soweit geprüft, als durchschnittlich zu bewerten. Bitte beachten Sie, dass der Käufer gemäß den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen alle finanziellen Belastungen (z.B. Grundschulden) übernehmen muss. Das Wohnhaus wurde durch öffentliche Fördermittel unterstützt, was bedeutet, dass die Nutzung ausschließlich für private Wohnzwecke zulässig ist. **Preisbewertung** Der Verkehrswert liegt bei 370.000 EUR, jedoch besteht die Möglichkeit, unter bestimmten Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, sodass der Kaufpreis auf etwa 259.000 EUR sinken könnte. Dies ist eine attraktive Option, insbesondere da Notarkosten und Maklercourtage nicht anfallen. Angesichts der Vielzahl an Zimmern und der Größe des Grundstücks erscheint dieser Preis wettbewerbsfähig. Die Möglichkeit einer Versteigerung könnte zusätzlich Überlegungen für potenzielle Käufer anregen, da dies oft eine Chance für ein schnelles und kostengünstiges Geschäft bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese interessante Immobilie zu erkunden und sich möglicherweise einen hervorragenden Kauf zu sichern!
